Hoefijzerstraat 74

Unieke maisonnette in een prachtig monumentaal pand op het historische Veeartsenijterrein in Wittevrouwen, met ruime en lichte woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, een riant dakterras en een eigen berging.

Het appartement is gelegen in het voormalige Instituut voor Chirurgie op het Veeartsenijterrein, de eerste Nederlandse opleidingsplek voor dierenartsen. Het markante gebouw, dat in 1915 gerealiseerd is, is ontworpen door C.H. Peters en voorzien van prachtige neogotische stijlkenmerken. Boven de ingang prijken organisch vormgegeven keramische letters en achter voordeur schuilt een statig trappenhuis, dat nog in oorspronkelijke staat verkeert. De glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de geglazuurde tegels van het trappenhuis extra glans.

Naast het chirurgiegebouw zijn bijna 20 andere gebouwen op het Veeartsenijterrein bewaard gebleven. Het geheel vormt een parkachtige woonomgeving; een oase van rust en toch heel dicht gelegen bij de levendige binnenstad. Diverse voorzieningen als winkels, horeca en gezondheidscentra liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de Ring Utrecht, A27 en A28.

INDELING:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau en indrukwekkend trappenhuis. Ruime eigen berging. Via een patio bereik je de tweede hal, waar je de voordeur van het appartement vindt.

Entree/tochtportaal met meterkast. Ruime hal met grote vaste kast. Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en bidet.

Eerste verdieping:
Overloop. Nette en ruime toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer met hoog plafond en nette wand- en plafondafwerking en een prachtige klassieke visgraat parketvloer met bies. De woonkamer beschikt aan twee zijden over grote raampartijen met boogramen, waardoor de woonkamer zeer licht is. Achter de woonkamer vind je de half open keuken, die zeer ruim is, waardoor je de gelegenheid hebt voor een extra ontbijttafel in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken, die voorzien is van een wasmachine-aansluiting en waar je tevens de cv-opstelling vindt.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel, bergruimte en een deur naar het dakterras.

BUITENRUIMTE:
Riant en zonnig dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon en de rust.

BIJZONDERHEDEN
– Gemeentelijk monument;
– Actieve VvE;
– De servicekosten bedragen ca. € 323,- per maand;
– De erfpacht is deels afgekocht. Het resterende bedrag is ‘vastgeklikt’ op € 9.839,48 en is op ieder gewenst moment af te kopen. De jaarlijkse canonvergoeding bedraagt € 491,97;
– Energielabel D;
– De asbest-; ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
– Oplevering kan snel.