Balistraat 31Bis

Deze smaakvol gerenoveerde bovenwoning beschikt over een heerlijk zonnige daktuin en ligt op een rustige plek in de levendige wijk Lombok. De woning is in de afgelopen 4 jaar volledig onder handen genomen en is o.a. volledig voorzien van dubbel glas. Dit alles maakt dat er een moderne, speelse woonruimte in een klassiek jasje is ontstaan.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementengebouw. De benedenverdieping is in gebruik als opslag. Daardoor is het rustig wonen. Voorzieningen als winkels, leuke restaurantjes en koffietentjes, kinderdagverblijven, scholen en sport en speelvoorzieningen liggen om de hoek. De binnenstad en het centraal station zijn eveneens binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:
Entree, gang, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met stijlvolle stalen kozijnen en ramen waardoor de overloop en woonkamer met elkaar in verbinding staan. Hierdoor zie je vanuit de woonkamer ook de fraaie trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een toiletruimte met wastafelmeubel en vaste kasten met een aansluiting voor de wasmachine en droger. De woonkamer is sfeervol en voorzien van openslaande deuren naar de buitenruimte. Een mooie eikenhouten visgraatparketvloer dat bij de keuken speels overgaat in moderne hexagon tegels. De keuken is een open en fijne plek voor de echte kookliefhebber. Het is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer, een Neff inductiekookplaat, afzuigkap, warmhoudlampen, warmhoudlade, Neff oven en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde met veluxdakraam. Waarvan één in gebruik is als logeer-/werkkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en airco-installatie. Moderne, comfortabele badkamer afgewerkt met beton ciré voorzien van ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en toilet.

BUITENRUIMTE:
Deze daktuin is ruim en ligt gunstig op de zon. Er is een ruime berging gerealiseerd voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN:
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– Het kozijnwerk is deels vernieuwd en de woning is recent volledig voorzien van dubbel glas
– Wanden en plafonds zijn strak gestuct
– Voorzien van Home domotica en stopcontacten op alle handig plekken
– De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming
– Na aanvraag vergunning is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Het voorwerk is reeds gedaan (verstevigen dak, omlijsting voor een extra trap en elektra + water naar het dak zijn aangelegd).
– Actieve VvE (samen met de bovenwoning Riouwstraat 38 Bis en de eigenaar van de opslag onder deze beide bovenwoningen)
– De servicekosten bedragen Eur 50,- per maand