Balijelaan 83BS

Wauw wat een sfeer!

Deze karakteristieke bovenwoning ademt gezelligheid, is goed afgewerkt en beschikt nog over mooie authentieke stijlkenmerken als glas-in-lood, origineel tegelwerk en hoge plafonds. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een balkon over de volle breedte, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers!

De woning is gelegen aan de rand van de populaire Dichterswijk. Direct achter de woning ligt speeltuin De Boog: een ruime, groene plek die overdag zorgt voor een levendige sfeer. Door de beperkte openingstijden is het er ’s avonds en buiten de speeluren juist opvallend rustig. Zo combineert deze plek het beste van twee werelden: levendigheid overdag en een groene, rustige oase direct achter het huis. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportvoorzieningen, gezondheidscentra, scholen en kinderdagverblijven. Om de hoek vind je het mooie Ringpark, de gezellige haven met authentieke woonschepen, diverse horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Op de fiets ben je zo ‘onder De Dom’ dankzij de Moreelsebrug en ook sta je in tien minuten op het Ledig Erf. Tegelijk ben je snel op de uitvalswegen A2/A12/A27 en heb je alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Je bent in 5 minuten op Centraal Station en Jaarbeurs.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een hoog en strak gestuukt plafond, veel lichtinval en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie pvc-vloer.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afwasmachine koelkast, vriezer, oven en veel werkoppervlak en opbergruimte. Het barretje is een heerlijke plek om aan te ontbijten of gezellig een glaasje te drinken.
Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Separate, vergrote toiletruimte met hangend closet.

Tweede verdieping:
Overloop. Vier slaapkamers – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – waarvan twee heel ruim en voorzien van een vaste kast. De grote slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een wastafel. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Vaste kast met cv-opstelling (2026)

BUITENRUIMTE:
Balkon over de volle breedte van de woning, gelegen op het noorden, en met groen uitzicht waar je zomers kunt genieten van de ondergaande zon.

BIJZONDERHEDEN:
– Het hoofddak is in 2021 voorzien van nieuw bitumen en extra geïsoleerd;
– Het dak van de uitbouw van de onderburen is in 2025 voorzien van nieuw bitumen en sedum;
– Het balkon is in 2025 voorzien van een nieuwe coating;
– Het extern schilderwerk aan de achterzijde is in 2026 uitgevoerd;
– De cv-ketel is in 2026 vernieuwd;
– De keuken en badkamer zijn in 2020 vernieuwd;
– Energielabel C;
– Actieve VvE;
– Oplevering in overleg.