Admiraal van Gentstraat 45Bis

In de populaire Zeelheldenbuurt staat deze ruime en lichte bovenwoning uit 1920 gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse School. Dit sfeervolle appartement beschikt over 3 slaapkamers, een aparte werkkamer en aan de achterzijde een ruim balkon met vrij uitzicht op groen en water.
De woning is opvallend breed en beschikt op beide verdiepingen over hoge plafonds. Door de grote raampartijen en hoge plafonds ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel. De authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode zoals de kamer-en-suite, paneeldeuren en schouwen geven de woning veel karakter. Dankzij het grote platte dak behoort het creëren van een dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon en/of het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden. Het woonoppervlak bedraagt ca 127 m2.

De ligging is ideaal in een rustige, brede straat in de zo geliefde Zeeheldenbuurt. Op wandelafstand zijn diverse winkels en leuke horecagelegenheden zoals Koffie75, C’est Ca, Goesting en IJssalon Roberto. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn te voet bereikbaar.
De binnenstad is vlakbij en het Griftpark ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het appartement ligt op loopafstand van diverse buslijnen en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring van Utrecht (A27).

INDELING:
Beletage:
Voor de Amsterdamse School kenmerkende entree. Hal met ruime trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot woonkamer, toilet en werkkamer. Lichte en brede woonkamer-en-suite met en-suitedeuren en kasten, een eikenhouten vloer, twee schouwen en hoge plafonds. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het ruimte balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht op groen en water. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde bevind zich een zijkamer die nu in gebruik is als werkkamer.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met lichtinval vanuit lichtkoepel in het hoofddak. Berging met aansluiting voor wasmachine, droger en CV installatie. Royale slaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, vaste inbouwkasten en vrij uitzicht op groen en water. Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde die ook is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Derde slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop zou je een vaste trap naar een dakterras kunnen realiseren.

BUITENRUIMTE:
Breed balkon grenzend aan de woonkamer met vrij uitzicht op de achtertuinen van de benedenwoningen en water.

BIJZONDERHEDEN:
– Prachtige mix van authenticiteit en hedendaags comfort
– Lichte woning
– De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer
– Energielabel D
– Verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2018)
– Bijna volledig voorzien van dubbel glas
– Ruim balkon grenzend aan de woonkamer
– Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en/of zonnepanelen op het hoofddak
– Actieve VvE met MJOP en periodieke bijdrage is 25 euro per maand