Trekvogelweg 259

Duurzaam, gasloos & bijzonder ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht op het groen!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 95 m² is dit royaal opgezette appartement niet alleen opvallend ruim, maar dankzij de reeds doorgevoerde verduurzaming ook helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en gevelisolatie én beschikt over energielabel B.

Het complex ligt op een fantastische, groene locatie direct aan het Waterwingebied. Hier wandel je zo de natuur in of je gaat terwijl alle voorzieningen – zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer richting onder andere Utrecht Science Park – op loopafstand liggen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Amersfoort en ook de uitvalswegen (A1/A28) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:

Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. Ook is er toegang tot de eigen, ruime berging in de onderbouw. Via de lift of trap bereik je het rustige portiek op de tweede verdieping, dat toegang biedt tot slechts twee appartementen.

Tweede verdieping:

Bij binnenkomst treed je binnen in de royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken, een vernieuwde meterkast en een praktische, diepe bergkast.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de crème keuken in een ruime hoekopstelling. Deze beschikt over opvallend veel werkruimte en diverse vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2018), een combi-oven (2021) en een vaatwasser (2022). Tijdens het koken geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de groengordel van het Waterwingebied.

Eveneens aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, die beide hetzelfde vrije uitzicht op de groene omgeving bieden. Centraal in de woning ligt de badkamer, ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel. Het hangende toilet en fonteintje bevindt zich in een afzonderlijke ruimte direct naast de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de royale en bijzonder lichte woonkamer. Via dubbele deuren heeft deze toegang tot een veelzijdige zijkamer, welke perfect te gebruiken is als eetkamer, royale thuiswerkplek of als derde slaapkamer. Vanuit de woonkamer stap je zo het langgerekte balkon op. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier tot laat in de middag en avond van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over het groene parkje aan de voorzijde.

Kortom: een heerlijk ruim, duurzaam en comfortabel appartement op een hele fijne, groene locatie! Ben je benieuwd geworden? Neem dan contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor het plannen van een bezichtiging.

Goed om te weten:
– Alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas
– Duurzaam & toekomstbestendig: Volledig gasloos, voorzien van gevel- en dakisolatie én zonnepanelen op het complex (ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes)
– Energielabel B: Bijzonder energiezuinig en gunstig voor de maandelijkse stookkosten
– Zonnig balkon op het zuid-westen
– Gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 256,- per maand; het voorschot voor de blokverwarming bedraagt € 70,- per maand