Prof. Wentlaan 54

Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30-gezinswoning (circa 114 m2) met 5 slaapkamers, veel lichtinval en een fijne tuin aan een brede laan in Tuindorp.

Welkom aan de Prof. Wentlaan 54 in Tuindorp: een mooie jaren ’30 woning op een fijne plek in Utrecht. Karakteristieke details, zoals glas in lood, gaan hier samen met modern comfort. Met ca. 114 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een voor- en achtertuin, balkon en vrijstaande berging biedt deze woning aangenaam veel ruimte, met nog een uitbreidingsmogelijkheid tot circa 4 meter aan de achterzijde. De woning heeft geen rechtstreekse overburen, wat een ruimtelijk gevoel geeft en zorgt voor privacy.

De boogvormige voordeur zorgt voor een warm entree. In de hal bevinden zich een trapopgang, bergkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervolle en lichte uitstraling. Er ligt een houten vloer en er is een moderne inbouw open haard aanwezig, die voor warmte en gezelligheid kan zorgen tijdens winterse dagen. De eethoek en de open keuken aan de achterzijde grenzen aan de tuin en door de openslaande deuren naar het terras en de gezellige buitenkeuken kun je vanaf het voorjaar al snel genieten van het buitenleven en zorgt dit voor een extra verlenging van je woonkamer.

De 13 meter diepe achtertuin biedt genoeg ruimte voor een loungeplek, een eethoek, een buitenkeuken en een vrijstaande berging, die handig is voor gereedschap en extra opslag. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin inclusief een overdekte fietsenstalling.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee royale slaapkamers, een kleinere kamer die nu als werkkamer wordt gebruikt en een badkamer. De kamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een woningbreed balkon met uitzicht over de tuin. De badkamer heeft een diep ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel met opbergmeubel.

De tweede verdieping heeft een overloop met aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Speelse slaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond tot in de nok, dakkapel en een vaste kast met inbouwverlichting. Tevens is er een vijfde sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en houten balken. Rondom deze verdieping veel ingebouwde kasten en bergruimte.

De woning ligt aan een rustige, brede en kindvriendelijke laan in Tuindorp, zonder directe overburen. Het is een rustige, groene, ruim opgezette jaren ’30-wijk in Utrecht-Noordoost. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard om de hoek en ook scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn makkelijk bereikbaar. Tuindorp heeft een dorpse sfeer, met een actieve wijkvereniging die regelmatig leuke activiteiten organiseert. Station Utrecht Overvecht ligt op 4 minuten lopen en met de fiets sta je binnen 7 minuten midden in de binnenstad, of juist in de natuur van het Grift- of Noorderpark. Ook met de auto is de ligging praktisch, met een goede aansluiting richting de A27, A28, A12 en Ring Noord.

Kortom, een comfortabele woning met een fijne buitenruimte op een geweldige plek in Tuindorp! Rustig wonen in een karakteristieke jaren ’30 wijk met veel groen en toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:
Entree via de authentieke voordeur. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erker, haard, houten vloer en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Keuken in neutrale kleurstelling en benodigde inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Zijkamer, nu ingericht als werkkamer. Badkamer met douche, diep ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Speelse slaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond tot in de nok, dakkapel en vaste kast met inbouwverlichting. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Rondom deze verdieping veel ingebouwde kasten en bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin op het westen met zitje, groen, fietsenstalling en veel privacy. Diepe, beschutte achtertuin (ca. 70 m²) op het oosten met vlonderterras, buitenkeuken, gazon, achterom en vrijstaande houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
– Verwarming en warm water via cv-combiketel (2021)
– Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd
– Voorzien van dubbel glas
– Het dak is geïsoleerd
– Energielabel C
– Uitbreidingsmogelijkheid: aan de achterzijde is een uitbouw op de begane grond tot circa 4 meter
– Oplevering in overleg