Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Heb je altijd aan het water willen wonen in een uniek ontworpen gezinshuis met aanlegsteiger en een eigen sloep? Maak dan snel een afspraak want deze woning biedt niet alleen 4 woonlagen en 6 slaapkamers, maar ook een speelse indeling, een terras aan het water en een fraaie tuin op het zuid-oosten met oprit, laadpaal en een houten berging. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, een zonneboiler en een hybride-warmtepomp; daardoor is het energielabel A++, wat garant staat voor extra lage stookkosten.
Deze bijzondere woning, die op de foto samen met het buurhuis iets wegheeft van de “Towerbridge” ligt aan een van de grachten van de wijk ‘De Laak’ in Vathorst, op nog geen 50 meter afstand het prachtige Kai-park met daarachter de polder.
Deze woning is ontworpen om optimaal te genieten van de ruimte in de woning, de zon en het uitzicht over het water. Dit besef van ruimte begint al in de woonkamer en woonkeuken welke beiden maar liefst 7,4 meter breed zijn en in totaal ruim 50 m² vloeroppervlak bieden. De zes slaapkamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De hoogste twee woonlagen bevinden zich in de toren, waardoor deze vrij liggen van de buren.
Indeling:
Je komt aanlopen via de fraai aangelegde tuin op het zuid-oosten welke voorzien is van een oprit en vrijstaande houten berging en een overkapping bij de woonkamer. Entree, hal met op maat gemaakte garderobekast, meterkast met o.a. 3-fase en hangend toilet met fonteintje. Riante speelse woonkamer met glazen balustrade en een brede schuifpui naar het overdekte terras op het zuidoosten; hier kan je heerlijk vrij en uit de wind zitten en geniet je van de tuin.
Via enkele traptreden loop je door de unieke woonkeuken aan het water. Hier bevinden zich ingebouwde wandkasten en grote raampartijen met schuifpui naar terras op het noordwesten (middag- en avondzon). Hier is een stopcontact voor het laden van de elektrische sloep. De strakke luxe keuken (Arma) is uit 2018 en heeft een hoog aanrecht, een ingebouwd wandrek voor wijnen en een opvallende plafondhoogte van 3,9 meter. De keuken bevat alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, vaatwasser, koel- en vrieskast, combi-oven en natuurlijk een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met schuifpui naar het grote zonneterras van ruim 13 m2 aan de tuinzijde en 1 met toegang tot het balkon aan de waterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een duobad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator. Daarnaast is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming en een Frans balkon.
2e verdieping:
Overloop, twee mooie slaapkamers, beide met een marmoleumvloer en een gevelraam. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor het witgoed.
3e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderetage, opgedeeld in 2 kamers: een logeer / werkkamer met gevelraam en een een hobbykamer / berging met gevelraam en opstelling hybride warmtepomp (Remeha, 2022), een zonneboiler en de mechanische ventilator.
Bijzonderheden:
Deze bijzondere waterwoning aan open vaarwater ligt in De Laak, het ‘Grachtenrijk’ in de Amersfoortse wijk Vathorst. Aan het eind van de straat, op nog geen 50 meter afstand, ligt het Kai-park. Met twee hectare een waar speelparadijs voor de jeugd en de grootste achtertuin die je je kan wensen. De Laak ligt aan de noordgrens van Vathorst op de grens met de Arkemheense polder. Via het bruggetje bij de sluis kom je bij het recreatiegebied “Over de Laak”, bestaande uit vogelgebied Waterrijk, Speelpolder en ’t Hammetje. In de toekomst komt er nog een klompenpad, een scouting en een horeca-paviljoen.
Voorzieningen:
In De Laak en directe omgeving vindt je alle voorzieningen die je nodig hebt. Van kinderopvang tot middelbare scholen en van een grote bibliotheek tot een uitgebreid winkelcentrum met onder vele andere een bakkerij, een reisbureau, een slijterij en de Albert Heijn. Station Vathorst ligt op 5 minuten fietsen, met de auto zijn de A1 en de A28 zijn snel bereikbaar.
De wijk zelf is geïnspireerd op oude grachtensteden als Haarlem en Amsterdam. Naast herenhuizen en grachtenpanden treft u in De Laak dan ook veel steigers, vlonders, ruime binnentuinen en brede trottoirs waar kinderen veilig kunnen spelen en zwemmen of suppen in het water.
