Pothstraat 43

Woorden schieten te kort als je deze riante dubbele bovenwoning in de binnenstad betreedt met eigen opgang op de begane grond, op elke etage een groot dakterras, 2 dakkapellen, inpandige berging en voor wie wil een eigenparkeerplaats met carport separaat ter overname. Vooral het recente bouwjaar 2006, de royale woonoppervlakte van 134 m2 en de twee dakterrassen op het zuiden van totaal 50 m2 zijn uniek voor de binnenstad. De eerste eigenaar woont hier al 20 jaar met heel veel plezier en heeft daarbij kosten noch moeite gespaard om te blijven investeren in de woning. Zo zijn er 9 zonnepanelen aangebracht en extra dak- en vloerisolatie toegepast met als resultaat energielabel A! Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter makelaarshuis voor een afspraak.

Tel daarbij op het gemak van wonen in het historisch stadscentrum met op loopafstand de winkelpromenades, sfeervolle pleinen, grote variëteit aan horeca met leuke terrassen en toeristische trekpleisters direct om de hoek.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich een eigen entree / hal welke voorzien is van een eiken vloer, een fraaie op maat gemaakte kastenwand en de meterkast. Onder de trapopgang bevindt zich de (fietsen-) berging, zodat alle dure fietsen mooi achter slot en grendel staan.

1e verdieping:
Via een heerlijk luie trap bereik je een ruime overloop met videofoon, glasdeuren en een luxe zwevend toilet met fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt de enorme oppervlakte op: een L-vormige living met eiken vloerdelen waarbij de luxe keuken met schiereiland en een natuurstenen blad op een slimme manier geplaatst is aan de voorzijde. Uiteraard is de nodige (inbouw-) apparatuur aanwezig en beschikt de gevel aan de voorzijde over maar liefst drie paar openslaande deuren met Franse balkons.

Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard (2016) die je in het koude seizoen prima kunt gebruiken om even wat bij te verwarmen en natuurlijk voor de gezelligheid. Aan de tuinzijde bevinden zich een gevelraam en openslaande deuren naar een groot fraai aangelegd dakterras op het zuiden van ca. 20 m2. Van hieruit kijk je op een prachtige groene daktuin die begroeid is met sedum.

Vanaf de overloop is ook de luxe badkamer bereikbaar met whirlpool, een inloopdouche, wastafelmeubel en een plateau met schuifdeuren waarachter de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2e toilet met fonteintje en 2 heerlijk ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt via een buitendeur toegang tot het in 2012 gerealiseerde 2e grote dakterras van maar liefst 30 m2, voorzien van Ipe hardhouden terrasplanken. Van hieruit heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en de belangrijke torens van de stad en geniet je van optimale privacy zonder directe buren.

3e verdieping:
Grote bergvliering, bereikbaar per vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer.

Bijzonderheden om te onthouden:
– de Pothstraat is een gezellige en rustige woonstraat in de historische binnenstad waar in de afgelopen jaren meerdere nieuwe woningen zijn gerealiseerd
– de stadswoning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject naar ontwerp van Pouw & Dillen architecten
– de constructie is volledig los gebouwd van de buurwoningen waardoor de woning totaal akoestisch geïsoleerd is, d.w.z. in het geheel geen contactgeluiden en overspraak van naastliggende woningen
– beide dakterrassen zijn fraai aangelegd
– energielabel A, de gehele woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van infra-rood panelen
– 9 eigen zonnepanelen geplaatst in 2012
– het gasverbruik bedraagt gemiddeld slechts 600 m3 per jaar (warm tapwater en verwarming)
– het betreft een Beschermd Stadsgezicht
– gehele woning is voorzien van Belgisch Hardstenen vensterbanken en raamdorpels
– extern schilderwerk uitgevoerd in 2026
– krachtstroomaansluiting in de keuken aanwezig t.b.v. eventuele plaatsing inductieplaat
– elektra aansluitwaarde 3x 25A aanwezig
– kleine slapende VVE, de servicekosten bedragen € 50,- per maand voor de gezamenlijke opstalverzekering
– de eigen parkeerplaats met carport ligt rechts van de woning op een afgesloten binnenterrein; deze is separaat ter overname met een vraagprijs van € 50.000,- k.k.