Vivianestraat 2

Deze zonnige comfortabele hoekwoning ligt op een uniek groot perceel van 229 m2 met diepe oprit, in een rustige straat in de groene wijk Schothorst. Het aantrekkelijke van deze ééngezins-hoekwoning is de fraaie (zij-) tuin met oprit voor zeker 2 auto’s (of een camper) en de keurig nette afwerking binnenshuis. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ glas en beschikt over energielabel C. Bij de vaststelling van dit label is nog geen rekening gehouden met de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en de nieuwe HR-combiketel uit 2021. Met de plaatsing van zonnepanelen zou het energielabel zomaar op een A kunnen uitkomen.

Dankzij de combinatie van ruimte, licht, privacy en de centrale ligging biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en vrijheid.

Ligging:
De woning ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Schothorst, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Niet ver van de historische binnenstad en op geringe afstand liggen winkelcentra, openbaar vervoer, het Meander Medisch Centrum en het stadspark Schothorst. Maar ook de binnenstad van Amersfoort ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Bij de woning is zowel op straat als op eigen terrein volop parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor meerdere auto’s of elektrisch laden aan huis.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, die in 2021 zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De massief houten vloerdelen zorgen voor extra sfeer en warmte. De open hoekkeuken uit 2012 sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat.

De moderne badkamer is voorzien van ligbad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De verdieping is praktisch ingericht met een dakkapel die in 2014 is geplaatst. Op de overloop met Veluxraam bevindt zich een praktische kastruimte / berging met de CV-opstelling (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met vaste kasten en extra schuifkasten. Tot slot is er een extra kamer aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en buitenruimte:
Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met beplanting, terras en gazon. Via de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft de woning een brede zijtuin en een diepe oprit met plaats voor twee auto’s.

De vrijstaande stenen berging met overkapping sluit direct aan op de keuken, waardoor je altijd droog naar de berging loopt. Daarnaast bevindt zich in het verlengde van de schuur een extra afdak. Samen bieden de berging en de overdekte buitenruimtes volop mogelijkheden voor een gezellig zitje, het stallen van fietsen, extra opslag of een hobbyruimte aan huis.

Duurzaamheid:
De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas, kunststof kozijnen met HR++ glas en een HR-combiketel uit 2021. Het huidige energielabel is C; met de plaatsing van zonnepanelen is verdere verbetering goed mogelijk.

Kortom:
Een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met veel licht, privacy, parkeerruimte en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Amersfoort. Dit woonhuis is ook een prima alternatief voor een appartement: geen servicekosten en baas in eigen huis en tuin!

Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.