Erik Trouw
Eigenaar Hilversum
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 31 01 11 79
- erik@deruitermakelaarshuis.nl
- Gijsbrecht van Amstelstraat 64, 1213 CL Hilversum
Omschrijving
Wat een mooi speels huis is dit!
Karakteristieke 30er jaren hoekwoning met 4 slaapkamers, een patiotuin en een mooi aangelegde zonnige en privacy biedende tuin rondom, met een mooie fietsenberging en een terras op het zuiden. De voormalige aangebouwde garage is nu een multifunctionele inpandige berging/werkkamer/bijkeuken.
Deze fijne gezinswoning is gelegen op de rustige en ruimtelijke hoek van de Wegastraat en de Kapteynstraat in de populaire en kindvriendelijke Astronomische wijk.
Op de andere hoek van de straat bevindt zich de geliefde speeltuin van de Wegastraat.
De ligging is ideaal op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst, de bossen, heidevelden en zandverstuivingen van natuurgebied Zuiderheide, diverse lagere scholen en op fietsafstand van het centrum en Intercity station Hilversum. Bijzonder gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de A1 en A27.
Indeling:
Begane grond: entree via de zijgevel, vestibule met garderobe en toegang tot een gezellige en zeer zonnige woonkamer met veel raampartijen en lichtinval rondom, een erker aan de voorzijde, houtkachel, open trap en openslaande deuren naar patiotuin (achter). Semi open keuken v.v. apparatuur (Smeg en AEG), dubbele spoelbak en close-in boiler. Toegang van bijkeuken en toilet. De voormalige aangebouwde garage is nu in gebruik als inpandige berging/bijkeuken, maar kan ook als werkkamer dienen en biedt toegang tot de bergzolder.
1e verdieping: overloop, aan de voorzijde 2 slaapkamers (voorheen 1 grote slaapkamer), aan de achterzijde een derde slaapkamer, een moderne ruime badkamer met dakkapel, een inloopdouche van 1.20 m. breed, tweede toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met de hoofdslaapkamer met een grote dakkapel, een dakraam en berging rondom achter knieschotten.
Kenmerken:
– woonoppervlakte 96 m²
– perceel 156 m²
– dakkapellen zijn in 2022 geplaatst
– airconditioning 2025
– nieuwe groepenkast 2023
– verwarming: Intergas HR-combi 2019
– buitenschilderwerk 2025
– energielabel E (geldig tot 13-04-2036)
– deels HR++ beglazing
Kortom een fijne instapklare gezinswoning op een heerlijke locatie!
