Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
In Rustenburg, een fijne wijk met veel groen, ligt deze ruime eengezinswoning (breedste type!) met 4 ruime slaapkamers, een brede kunststof dakkapel, een zonnige tuin op het zuid-westen en een perceelgrootte van 150 m2! De woning beschikt over een straatgerichte woonkeuken en een woonkamer gericht op de achtertuin met stenen berging en een grote houten overkapping. Er is de afgelopen jaren ook aandacht geweest voor verduurzaming: er zijn in 2026 twaalf zonnepanelen aangebracht, extra zware dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas, grotendeels HR++, met als resultaat energielabel A. De afgelopen 20 jaar hebben de huidige bewoners genoten van alles wat dit heerlijke familiehuis en nu zoeken ze passende opvolgers!
Vlakbij zijn drie basisscholen, natuurgebied ‘Bloeidaal’ en via de statige Van Randwijcklaan richting het centrum komt u nog De Groene Steeg, Park Waterwingebied, een gezondheidscentrum en twee winkelcentra tegen. Ontdek hoe mooi Amersfoort hier kan zijn! Dus bent u op zoek naar een fijn huis dichtbij de stad en het groen? Bel De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond!
Indeling:
Entree, hal, meterkast, hangend toilet met fontein en trapkast. Aan de voorzijde ligt een gezellige woonkeuken op de ochtendzon met veel kastruimte, enkele inbouwapparaten en een losse RVS koelkast. Aan de achterzijde ligt een zonnige woonkamer met een TV-wandmeubel, veel daglicht waar het heerlijk toeven is. De gehele begane grond is voorzien van laminaat, in de keuken en toilet liggen plavuizen. Via een tuindeur bereikt u de zonnige achtertuin met stenen berging, een groot houten tuinafdak en achterom.
1e verdieping:
Overloop met kastruimte, drie in grootte variërende slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet, wasmachine-aansluiting en aansluiting voor een radiator.
2e verdieping:
Via een deur op de overloop en een vaste trap bereik je een prachtige L-vormige zolderkamer met laminaatvloer voorzien van een brede kunststof dakkapel, een groot Velux dakraam en veel bergruimte. Daarnaast is er een aparte werk- / hobbykamer met dakkapel die natuurlijk ook als garderobe gebruikt kan worden. In de separate inloopberging bevindt zich de CV-HR combiketel (Intergas, 2019). De mogelijkheid bestaat de zolderetage in meerdere kamers op te delen.
Bijzonderheden om te onthouden:
– energielabel A
– 12 zonnepanelen aanwezig (2026)
– CV-HR-combiketel uit 2019
– extra dakisolatie aanwezig, gevelisolatie en deels HR++ glas
– breedste type: interne breedte bedraagt 6 meter!
– bouwjaar 1978
– brede dakkapel aan achterzijde
– perceelgrootte bedraagt 150 m2
– groot houten tuinafdak aanwezig
– goten aan voor- en achterzijde zijn 10 jaar geleden vervangen
– strakke en onderhoudsvriendelijke tuinaanleg
– binnen een paar fietsminuten in de historische binnenstad van Amersfoort.
