Erik Trouw
Eigenaar Hilversum
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 31 01 11 79
- erik@deruitermakelaarshuis.nl
- Gijsbrecht van Amstelstraat 64, 1213 CL Hilversum
Omschrijving
Royale hoekwoning met maar liefst 176 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen en een zijvleugel (voormalige huisartsenpraktijk), met 5 slaapkamers, een dubbele achtertuin van maar liefst ca. 120 m2, een bijbehorende berging en een eigen garage!
De woning dient te worden gemoderniseerd.
Wat een geweldig huis is dit! Ooit woning met huisartsenpraktijk is de volledige oppervlakte nu beschikbaar om in te wonen! De voormalige praktijkruimte is vanuit de woning binnendoor bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen entree vanaf de straat. Hierdoor is deze multifunctionele ruimte optimaal geschikt om te gebruiken als kantoor aan huis, als mantelzorg of kangoeroewoning, maar is ook volledig bij de woning te betrekken waardoor een oppervlakte van een kleine 100 m2 op de begane grond ontstaat!
Gelegen op een ruim perceel van in totaal 305 m2. De zeer ruime dubbele achtertuin van ca. 10,5 meter diep en ca. 11,5 meter breed is gelegen op het zuidoosten en is middels een achterom bereikbaar. Via het achterom zijn de berging en de garage (gelegen aan de Van Almondelaan) bereikbaar.
De ligging aan rustige ventweg met een breed groen plantsoen voor de deur voelt heerlijk ruimtelijk aan.
De Loosdrechtse Bossen en Hoorneboegse Heide, 2 kleinschalige maar complete buurtwinkelcentra, kinderspeeltuin “De Zoutkeet”, lagere scholen, middelbare school en kinderopvang zijn allen op loopafstand aanwezig.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, garderobe, hal met origineel tegelwerk aan wand en vloer, toilet met fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot een ruime stahoge kelder waar zich ook de c.v.-ketel bevindt. Fijne ruime en heerlijk lichte “doorzon” woon-/eetkamer met een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De eenvoudige dichte keuken is goed van formaat en heeft een deur naar de groene en ruime achtertuin.
1e Verdieping: splitlevel gang met toegang tot een kleine slaapkamer en een 2e ruime slaapkamer met inbouwkasten en een wastafel aan de voorzijde, een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. Ruime badkamer met een toilet, douchecabine, ligbad, wasmachineaansluiting, dubbele wastafel en vloerverwarming
Zolderverdieping: overloop met toegang tot een bergzolder, een kleine slaapkamer en een ruime 5e slaapkamer met inbouwkasten.
Voormalige praktijkruimte: entree via de zijgevel, hal, bergkast en een separaat toilet. Verder is er een grote voorkamer met een deur naar het eigenlijke woonhuis, een centrale kamer en 2 kamers aan de tuinzijde. Ook is er een kleine bergvliering.
Kortom een fijne zeer royale gezinswoning met veel mogelijkheden die beslist van binnen gezien moet worden.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte 176 m2
– Perceel totaal 305 m2
– Energielabel E (geldig tot 1 april 2036)
– Dak van de woning is in 2018 geheel vernieuwd
– Dak van de voormalige praktijk is gedeeltelijk vernieuwd in 2018
– Nefit HR combi 2020
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis met een eigen entree
– Mogelijkheid voor slapen op de begane grond/mantelzorg/kangoeroewoning
– Ruime vrijstaande garage en berging
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing
