Kapelstraat 104

Karakteristiek wonen op een toplocatie in Wittevrouwen met het Griftpark als achtertuin.

Aan de geliefde Kapelstraat staat deze lichte en goed onderhouden tussenwoning. Een huis waar karakter en modern comfort samenkomen en waar je je direct thuis voelt. Het huis beschikt over prachtige details zoals hoge plafonds, grote raampartijen en een stijlvolle visgraatvloer. De woning is praktisch en slim ingedeeld, met een ruime leefruimte op de begane grond en twee volwaardige slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

De woning ligt op een mooie plek in een rustige straat met het Griftpark om de hoek. Wittevrouwen is een geliefde buurt waar alles samenkomt: winkels, gezellige koffietentjes, restaurants, ijssalon Roberto, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Alles op loopafstand, net als het centrum van Utrecht. Ook de natuur is dichtbij: prachtige buitengebieden als het Noorderpark en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal: met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring (A27/A28) en je fietst binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal.

Wat zeggen de bewoners zelf over hun geliefde huis: ‘Een geweldig thuis in Utrecht. Op loopafstand van alle leuke plekken in de stad maar toch in een rustige en kindvriendelijke straat. We hebben hier ontzettend fijn gewoond. Het huis is licht, praktisch en heeft mooie details die het sfeer geven. De fijne buren, buurtgenoten en plek in de straat maken dat je je hier snel thuis voelt. We hopen dat de volgende bewoners net zo veel van het huis en de plek genieten als wij hebben gedaan.’

INDELING:

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met trapopgang. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer waar direct de hoge plafonds en hoge raampartijen opvallen. De moderne visgraat pvc-vloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je de stijlvolle en lichte halfopen keuken. Deze is voorzien van een houten aanrecht en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en aparte vriezer). De keuken biedt toegang tot de beschutte stadstuin. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier in alle privacy van de middag- en avondzon. De begane grond wordt gecompleteerd door een nette, ruime toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en valt op door de fijne lichtinval. De kamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, is een ideale rustige werk- of slaapkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een regen- en handdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

BERGVLIERING:
Vanaf de overloop is ook de handige bergvliering bereikbaar, perfect voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENRUIMTE:
Beschutte stadstuin op het westen met veel privacy én mogelijkheid tot een achterom door recht van overpad.

BIJZONDERHEDEN:
– Instapklare woning in de populaire wijk Wittevrouwen
– Energielabel C
– De woning is voorzien van dakisolatie, voorzetwanden met isolatie en dubbel glas (HR ++)
– Betonnen begane grondvloer voorzien van luxe PVC-visgraat
– Origineel glas-in-loodraam boven de voordeur
– Ruime vliering voor extra bergruimte
– Uniek voor de wijk: Fijne stadstuin met mogelijkheid tot achterom door recht van overpad.
– Ligging naast het geliefde Griftpark
– Op loopafstand van de Neude, in het centrum van Utrecht
– Goede bereikbaarheid: Utrecht Centraal op minder dan 10 minuten fietsen en bushalte om de hoek.
– Dichtbij uitvalswegen. Binnen enkele minuten op de ring (A27/A28)
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2013)
– In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen