Balijelaan 85BS

Karakteristieke bovenwoning met authentieke stijlkenmerken als glas-in-lood; paneeldeuren; hoge plafonds en originele schouwen. De woning beschikt over een ruime woonkamer en-suite, vernieuwde keuken en badkamer, drie slaapkamers en een balkon over de volle breedte van de woning.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire Dichterswijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportvoorzieningen, gezondheidscentra, scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Om de hoek vind je het mooie Ringpark, de gezellige haven met authentieke woonschepen, diverse horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Op de fiets ben je zo ‘onder De Dom’ dankzij de Moreelsebrug en ook sta je in tien minuten op het Ledig Erf. Tegelijk ben je snel op de uitvalswegen A2/A12/A27 en heb je alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Je bent in 5 minuten op Centraal Station en Jaarbeurs. Achter het huis ligt een grote speeltuin.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop. Lichte woonkamer en-suite met aan de voorzijde een lounge gedeelte, met zijkamer, hoog plafond, vaste kast en originele schouw. Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer, met vaste kast, originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De gehele woonkamer is in 2024 voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afwasmachine en losse koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon. Nette toiletruimte.

Tweede verdieping:
Overloop. Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ruime slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en wastafel. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en wasmachine-aansluiting. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Vaste kast met cv-opstelling. In deze kast is tevens ruimte voor een wasmachine-aansluiting.

BUITENRUIMTE:
Balkon over de volle breedte van de woning, gelegen op het noorden, waar je zomers kunt genieten van de ondergaande zon.

BIJZONDERHEDEN:
– De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2025 voorzien van hr++ glas;
– De keuken is in 2021 vernieuwd;
– De badkamer is in 2020 vernieuwd;
– Energielabel C;
– Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras;
– VvE wordt opgestart (opstalverzekering, kvk, maandelijkse bijdrage, bankrekening);
– Oplevering in overleg.