F. Koolhovenstraat 61

Sfeervolle en lichte hoekbovenwoning (ca 80 m2) met ruim en zonnig dakterras op het zuiden. De eerste verdieping is speels ingedeeld. De keuken verbindt de eetkamer en de woonkamer. Vanuit de eetkamer heb je leuk uitzicht over de omgeving. De woonkamer is direct verbonden met het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer die in 2021 vernieuwd is. Op de tweede verdieping is één grote slaapkamer met twee dakkapellen en veel bergruimte. Hier kunnen eventueel twee slaapkamers gerealiseerd worden.

De woning ligt op een rustige plek in de geliefde woonwijk Zuilen. In de directe omgeving zijn een diversiteit aan voorzieningen als winkels en horeca te vinden. Recreëren kun je in de parken of bij de Vecht. Je bent op de fiets of met de bus zo in de binnenstad maar ook in het buitengebied. Met de auto begeef je je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Sfeervolle woonkamer met boekenkast op maat, zijramen en toegang via moderne, aluminium pui naar het dakterras. Nette keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een houten aanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap en gasfornuis. Gezellige eetkamer met vaste kast en uitzicht op de omgeving. Moderne, comfortabele badkamer met eiken wastafelmeubel, inloopdouche met regen- en handdouche, hangend toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde, bergruimte, kastruimte en een airco. De ruimte is, indien gewenst, op te splitsen in twee kamers.

BUITENRUIMTE:
Heerlijk zonnig dakterras met voldoende privacy en ligging op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN:
– De badkamer is in 2021 vernieuwd
– De pui in de woonkamer aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd en voorzien van extra isolerend glas
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
– Er zijn zonne-screens geplaatst in 2023
– De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is gerenoveerd in 2024
– De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd
– Het terras is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer
– De woning beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen
– De tweede verdieping is voorzien van airco
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Het dak is geïsoleerd
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel
– Energielabel C
– Actieve VVE
– Gezamenlijke opstalverzekering
– De servicekosten bedragen Eur 45,- per maand