Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Op een leuke lokatie in Rustenburg ligt op een royaal perceel van 240 m2 deze gemoderniseerde hoekwoning met 4 slaapkamers en heerlijk zonnige en brede tuin op het zuid-westen. Aan de woning is een grote houten overkapping gebouwd in de zijtuin, waar je bijvoorbeeld prima 2 motorfietsen kunt stallen. Aan de voorzijde bevindt zich op een apart perceeltje nog een vrijstaande stenen berging. Mede dankzij de plaatsing van 10 zonnepanelen in 2023, beschikt de woning over energielabel B. Bouwjaar 1978.
Vlakbij de woning bevinden zich drie basisscholen, natuurgebied ‘Bloeidaal’ en via de statige Van Randwijcklaan richting het centrum komt u nog De Groene Steeg, Park Waterwingebied, een gezondheidscentrum en twee winkelcentra tegen. Ontdek hoe mooi Amersfoort hier kan zijn! Dus houd je van tuinieren en zoek je een fijn gezinshuis dicht bij de stad en het groen? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.
Indeling:
Entree, hal, uitgebreide groepenkast, vaste kast met mechanische ventilator (2014), zwevend toilet (2014) met fonteintje en trapopgang met nieuwe bekleding. Ruime tuingerichte woonkamer met rustiek eiken vloerdelen en een brede raampartij voorzien van een tuindeur naar het zonneterras. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hoekkeuken met complete inbouwapparatuur, veel kastruimte en een close-in boiler.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (resp. 13, 10 en 9 m2) met laminaatvloer, waarvan 1 met hoekkast (t.o.) en 1 met schuifkasten. Nette badkamer (2014) met inloop-stortdouche met natuurstenen bodemplaat, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer ook over een gevelraampje.
2e verdieping:
Overloop met gevelramen, was- en droog-aansluiting en opstelling CV-combiketel (Remeha, 2007); 4e grote slaapkamer van circa 16 m2, met radiator, gevelramen, bergruimte en een hoog oplopend dak.
Bijzonderheden:
– perceelsgrootte bedraagt 240 m2
– energielabel B
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
– gevel- en dakisolatie aanwezig
– aparte stenen berging aan de voorzijde voorzien van elektra
– riante tuin gelegen op het zuidwesten met fruitbomen, kippenren en een nieuwe schutting
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met in alle ramen nieuw HR++ glas
– in het verleden zijn de gevels nieuw gevoegd
– de rabatdelen op de gevel zijn rond 2010 vervangen door Keralit
– starters tot 35 jaar zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
