H. Copijnlaan 17

Sfeervolle en lichte jaren ’30-tussenwoning (circa 115 m2) met verzorgde voor- en achtertuin. De woning kenmerkt zich door een mix van karakter en moderne gemakken. De keuken en badkamer zijn in 2019/2020 nog vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woning is functioneel ingedeeld en beschikt over 5 slaapkamers en veel bergruimte. Zowel de voor- als achtertuin is een heerlijke plek om tijdens zonnige dagen te vertoeven. Het is groen, beschut maar ook zonnig en met voldoende privacy.

De woning ligt op een mooie plek aan een rustige laan in Tuindorp met uitzicht op het Willem de Zwijgerplantsoen met een groot grasveld en vijverpartij. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad, maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Een comfortabele gezinswoning op een leuke plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree via authentieke voordeur met glas-in-lood. Hal met origineel wandtegelwerk, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Nette toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erker, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en close-in-boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met originele schouw. Slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, originele schouw en openslaande deuren naar het balkon. Zijkamer met inbouwkast. Comfortabele badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangend toilet, breed wastafelmeubel, handdoekradiator, ventilatie en inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, toegang tot de vliering, bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte.

Bergvliering:
Bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met veel groen.
Beschutte achtertuin op het westen met achterom en vrijstaande berging voorzien van elektra, water en gasaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
– Keuken en badkamer zijn in 2019/2020 vernieuwd
– De authentieke vloer in de woonkamer is in 2019 geschuurd en gelakt
– Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd
– De schoorsteen aan de linkerzijde is gerenoveerd
– De woning is voorzien van dubbel glas
– De spouwmuren, de begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd
– Energielabel C