Van Diemenstraat 14BS

Karakter, comfort & stadsleven in hartje Lombok!

Deze charmante en ruime bovenwoning combineert het beste van twee werelden: authentieke details als hoge plafonds, ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren, mét het comfort van nu. Ook de ruimtes zijn perfect: de woonkamer is groot, maar sfeervol, de open keuken zorgt ervoor dat koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen en het dakterras biedt voldoende ruimte voor een heerlijke zomeravondborrel met vrienden. Er is een fantastische ruime master bedroom mét walk-in closet, een tweede slaapkamer – de perfecte werkplek of babykamer – en een riante badkamer.
De woning is goed onderhouden en verduurzaamd, zo ben je ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst!

De woning ligt in de gewilde wijk Lombok. Hier woon je tussen de karakteristieke gevels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. En dat op een steenworp afstand van het centrum en Centraal Station. De tram richting stadion Galgenwaard en de Uithof bevindt zich op loopafstand en binnen enkele minuten rijd je op de snelweg A2. Om de hoek vind je het iconische Muntgebouw, waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Park Oog in Al biedt het nodige groen en het prachtige Landhuis in de Stad. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, restaurants en speciaalzaken te vinden.
De Van Diemenstraat zelf is erg gezellig, met een actieve buurtapp en een van de oudste straatfeesten van Utrecht!

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In het trappenhuis vind je diverse opbergruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop. Moderne toiletruimte met hangend closet, fontein en opbergruimte. Ruime en zeer sfeervolle woonkamer, met een fantastische plafondhoogte, prachtig ornament aan de schouw en veel lichtinval door de dubbele raampartijen aan de voor- en achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt – met mooie plafondplint – en er ligt een luxe pvc-vloer in, in visgraatpatroon en met bies. De open keuken is ruim en voorzien van een grote koelkast met vriezer, 4-pits gasfornuis, combi-oven, en vaatwasser. Via de keuken bereik je het zonnige dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel en vaste kast waar je de cv-ketel (Intergas Xtreme, 2023) vindt, en de wasmachine- en drogeropstelling. Ruime master bedroom met walk-in closet. Tweede sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde. Zeer ruime badkamer aan de achterzijde, die van alle gemakken voorzien is: een verzonken ligbad, een aparte, zeer ruime douche, dubbele wastafel met vernieuwd meubel en een tweede toilet (tevens vernieuwd).

BUITENRUIMTE:
Riant dakterras gelegen op het zuidoosten. Het dakterras is één jaar geleden volledig gerenoveerd met toekomstbestendige materialen zoals composiet vlonderplanken en is tegelijkertijd opgehoogd, waardoor het op hetzelfde niveau als de keuken ligt. Het dakterras is ruim, waardoor je heerlijk kunt tafelen met vrienden en gezellig kunt borrelen op een zwoele zomeravond.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B;
– Het volledige dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd;
– De kozijnen op de tweede verdieping aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen en voorzien van HR++ glas;
– Het dakterras is vernieuwd;
– De cv-ketel is vernieuwd (Intergas Xtreme, 2023);
– Het extern schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in juni 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf;
– Actieve VvE;
– De servicekosten bedragen € 65,- per maand;
– Oplevering in overleg.