Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Dat dit een fijne plek moet zijn staat wel vast, anders zouden de huidige bewoners het geen 40 jaar uitgehouden hebben! Het is dan ook heel fijn wonen in deze uitgebouwde hoekwoning met 6 slaapkamers, een zonnige tuin aan drie zijden en een vrijstaande stenen garage. Aan de voorzijde heb je prachtig vrij uitzicht over het plein wat enkele jaren geleden vernieuwd is aangelegd met bloeiende planten, bomen en een wadi.
Extra positief is dat er de afgelopen jaren het nodige aan onderhoud, modernisering en verduurzaming is gedaan, waardoor de woning nu energielabel C heeft. Zo is er dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht en meerdere kunststof kozijnen met HR++ glas. Heb je interesse in dit fijne gezinshuis? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!
Indeling:
entree / hal met nieuwe groepenkast, open trapkast en toilet. Royale zonnige en speelse woonkamer, dankzij lichtinval van drie zijden en een dubbele toog naar de voormalige keukenruimte. In de zuidgevel zijn 2 hoge bovenramen aangebracht, waardoor de zon elk uur van de dag heerlijk naar binnen schijnt. De aangebouwde hoekkeuken met eveneens daglicht aan drie zijden springt een meter opzij, waardoor het naastgelegen terras ook nog goed bemeten is.
1e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met een 6-deurs kastenwand. In de 3e slaapkamer is een inpandig kantoortje gemaakt, die natuurlijk ook als inloop-garderobe gebruikt kan worden. De moderne badkamer bestaande uit een inloopdouche met glasdeur, een compact bad, hangend toilet, waskom met meubel en vloerverwarming (op de retour).
2e verdieping:
Overloop met dakraam, wastafelmeubel, bergkast en opstelruimte voor de wasmachine en CV-combiketel (Intergas, circa 2005) en toegang bergvliering. 2 grote inéén lopende slaapkamers, beide met radiator en een tuimelraam (waarvan 1 vernieuwd is). Derde slaapkamer heeft een tuimelraam, een vaste kast, -bed en -bureau.
Garage, tuin en meer:
De stenen garage staat dwars achterin de tuin en is voorzien van een nieuwe EPDM dagbedekking, een nieuwe kanteldeur en een korte oprit. De fraaie tuin biedt aan alle drie de zijden de mogelijkheid om heerlijk in de zon te zitten en te genieten van de fraaie beplanting en het groen. Een deel van de zijtuin is deels erbij gekocht, een 2e deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 188,– per jaar. Het eigen perceel bedraagt 197 m2.
De bijzonderheden op een rij:
– de woning heeft een beukmaat van 6,5 meter breed
– energielabel C
– platte daken vervangen en een regenpijp in 2025
– groepenkast vervangen in 2025
– nieuwe kanteldeur in garage geplaatst in 2025
– airco geplaatst in 2022 in woonkamer voor verwarmen / koelen
– meerdere kunststof kozijnen geplaatst rond 2015
– onderhoud aan schoorsteen en nokvorsten gedaan in 2025
– 1 nieuw tuimelraam geplaatst op 2e verdieping
– badkamer vernieuwd in 2017
