Floralaan 33

DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG OP 4 OKTOBER 2025, U BENT VAN HARTE WELKOM ZONDER AFSPRAAK VAN 11:00 UUR TOT 15:00 UUR

Op een zichtlocatie aan de Floralaan ligt dit bijzonder ruime vrijstaande familiehuis bestaande uit een voor- en achterhuis (praktijkruimte) met dwarskap en totaal 9 kamers, gelegen op een ruime kavel van 467 m2 grond. Aan de lommerrijke zijkant van de woning ligt een plantsoen met in het midden de ‘Oude Beek’, onderdeel van een langgerekt wandelpark met speelvelden en mooie woningen langs de randen. Bouwjaar 1992.

In de loop der jaren is deze multifunctionele woning uitgebouwd waardoor er een veelzijdig geheel is ontstaan geschikt is voor praktijk / kantoor / studio aan huis, of voor gebruik als guesthouse / mantelzorgwoning. Op eigen terrein kunnen 7 auto’s parkeren en er is een carport met laadpaal aanwezig. De inpandige garage is in het verleden omgebouwd tot een grote berging. Dankzij de volledige isolatie en verdere verduurzaming met o.a. 30 zonnepanelen (zuid-oosten) beschikt de woning over energielabel A, waardoor u extra voordelig kunt financieren.

Indeling voorhuis:
Overdekte entree / hal met zwevend toilet, trapkast en garderobenis. Royale zonnige L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, daglicht aan drie zijden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne hoekkeuken met composiet blad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een close-in-boiler.

Vanuit de keuken bereik je de overkapping waar je tot laat in de avond heerlijk beschut buiten kunt zitten. Van hieruit heb je toegang tot een royale inpandige en verwarmde berging (voorheen garage) met uitstortgootsteen, toegangsdeur naar de praktijkruimte en een buitendeur naar de carport.

1e verdieping:
Overloop met toegang achterhuis, zwevend toilet, 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met zijraam en 1 met schuifkastenwand. In 2018 is de luxe badkamer aangebracht en voorzien van een inloopdouche met glazen wanden, wastafelmeubel, designradiator en een driehoekig gevelraam. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer (2019).

2e verdieping:
Overloop met opstelling Nefit-combiketel, 2 omvormers en berging. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een grote slaapkamer, beide met nieuw kunststof gevelraam (2023), radiator en veel bergruimte. De kamer aan de voorzijde is in 2023 ook nog voorzien van een airco-installatie (verwarmen en koelen).

Indeling achterhuis / praktijkruimte:
Vanaf de zijstraat (Kalmoes) bereik je de 2e entree met hal met trapkast, trapopgang, zwevend toilet en een open wachtkamer met gevelraam. Hier bevindt zich nu de was- en droogaansluiting. Naast de hal ligt een grote L-vormige praktijkkamer met meerdere gevelramen, systeemplafond met verlichting en een kitchenette met warm en koud water.

1e verdieping achterhuis:
Overloop, 2 grote werk- / logeerruimtes, beide voorzien van een systeemplafond, meerdere Veluxramen, schuifkasten en een pantry / keuken met warm en koud water. Ook bevindt zich hier de 2e CV-combiketel (Nefit) en is er toegang tot de 1e verdieping van de woning. De praktijkruimte is voor vele doeleinden geschikt en is o.a. in gebruik geweest als logopediepraktijk, fysiopraktijk. Ook maakten een zangdocent en een predikant gebruik van de aanbouw als studeerruimte. Uiteraard is ook dubbele bewoning of inwoning mogelijk.

Buitenom:
Aan de zijkant liggen 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. De oprit met laadpaal en carport biedt plaats aan nog 2 auto’s. Rondom de woning is een riant aangelegde tuin, met aan de achterzijde nieuwe schuttingen voorzien van dubbele poortdeuren, 2 tuinkasten en een trampoline. Vanuit de praktijkruimte is er geen zicht op de tuin, dus u ervaart volledige privacy. Kortom, een heerlijk veelzijde woning gelegen op een prominent punt langs de Oude Beek met heel veel mogelijkheden. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak een afspraak!

Wonen in het mooie Hardenberg:
Hardenberg is een gezellige stad met ruim 63.000 inwoners, complete voorzieningen en een fraaie groene omgeving waar de Vecht doorheen kronkelt, met mooie landschappen waar zich ook de nodige campings en recreatiebedrijven bevinden. In de directe omgeving van de woning in de wijk Baalderveld (ten oosten van het centrum) ligt een Plus Supermarkt, basisschool, gezondheidscentra, eethuisje, etc. Daarnaast beschikt Hardenberg over een gezellig centrum met NS-station en een ziekenhuis. In de wijk wonen veel (jonge) gezinnen.