Kruiskamp 201

DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG OP 4 OKTOBER 2025, U BENT VAN HARTE WELKOM ZONDER AFSPRAAK VAN 11:00 UUR TOT 15:00 UUR

Op slechts 100 meter afstand van het Stadsplantsoen en de gezellige Bloemendalsestraat (dus bij de historische binnenstad) ligt deze geheel gemoderniseerde 2/1-kap woning met 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, zolderetage en een diepe tuin, gelegen op een riant perceel van 194 m2. De recent nieuw aangelegde tuin van 20 meter diep is voorzien van meerdere terrassen, een gazon, een moestuin en een betonnen schuur met nieuwe houten voorgevel.

Intern is de woning de afgelopen jaren ook op tal van punten aangepakt zoals stucwerk, schilderwerk, keuken, HR++ glas, vloeren, meterkast, CV-ketel, Veluxramen, dakkapel en duurzaamheid. Dit alles resulteert in een prachtig geheel direct klaar om te betrekken. Deze houtskeletbouw-woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd en in 2025 nog voorzien van TonZon vloerisolatie, HR++ glas op de begane grond en 2 zonnepanelen (2023), waardoor het energielabel op A uitkomt!

Indeling:
Zijentree met luifel, hal met trapopgang en hangend toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, nieuwe stucwanden en -plafonds. Aan de tuinzijde ligt over de volle breedte een luxe zwarte hoekkeuken met betonblad, kastenwand, 6-pits Smegfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een hotelkraan; meer dan compleet dus. De gehele begane grond is in 2024 voorzien van HR++ glas.

Via de buitendeur kom je in de extra diepe achtertuin, welke na de aankoop van een extra stuk grond onlangs nieuw is aangelegd. Het is natuurlijk wel handig als je over groene vingers beschikt, want er is een hele leuke moestuin aanwezig. Wil je even ontspannen? Dan kan je op één van de terrassen op elk moment van de dag wel ergens in de zon zitten, ook voor het huis.

Verdieping 1:
Overloop met zijraam, 3 goede slaapkamers, deels voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2025). Alle kamers zijn licht en ruim dankzij het feit dat zowel aan de voor- als achterzijde een (brede) dakkapel is geplaatst. Nette compacte badkamer met hoekbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een nieuw Veluxraam.

Verdieping 2:
Vaste trap naar een open zolderetage met Veluxraam en een nokhoogte van net iets meer dan 2 meter. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting, opstelling van de CV-HR-combiketel (Nefit, 2017), nieuwe mechanische ventilatie en veel bergruimte. Ook is er voldoende ruimte als speelkamer, logeerzolder of bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Belangrijke zaken nog op een rij:
– vanuit de bouw in 1985 is het woonhuis voorzien van vloer-, dak-, muur- en glasisolatie.
– kort geleden zijn TonZon vloerisolatie, HR++-glas en 2 zonnepanelen aangebracht
– energielabel A (lagere hypotheekrente mogelijk)
– extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025
– voor- en achtertuin nieuw in 2025
– luxe Ikea keuken geplaatst in 2018
– groepenkast vervangen in 2018
– nieuw hang- en sluitwerk in 2025
– Veluxraam badkamer is vervangen alsmede de mechanische ventilatie
– begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren
– nieuwe stucwanden en plafonds op de begane grond
– kopers tot 35 jaar hebben na 1 januari 2026 éénmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een koopsom van € 555.000,–k.k.
– goed nieuws: de gemeente stelt voor dit huis nog € 3.250,– beschikbaar voor aanvullende isolatie, lees de voorwaarden!

Droom je wel eens van een instapklaar 2/1 kap huis met een diepe tuin in een gezellige straat vlakbij de binnenstad? Dan komen ze nu uit: bel of mail De Ruiter Makelaarshuis, maak een afspraak en stel vast dat het echt waar is!