Verlengde Talmalaan 37

Aan een lommerrijke doodlopende laan tegenover weilanden van de Soester Eng ligt deze karakteristieke helft van dubbele jaren ’30 woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakkapellen en een zonnige tuin op het zuid-oosten voorzien van stenen berging op een perceel van 320 m2 grond. Wat opvalt is de aanwezigheid van vele originele kenmerken zoals een erker, kamers-en-suite, marmeren schouwen, granietvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood, traphekken, etc. waardoor fijne sfeer uit de jaren ’30 behouden is gebleven.

Dan hebben wij nog niet eens gesproken over het geweldig vrij uitzicht aan de voorzijde. Het weiland aan de overzijde is van de gemeente en wordt beheerd door de bewoners in de straat; kortom heerlijk landelijk wonen hier, met alle voorzieningen (scholen, NS-station en winkelcentrum, sport- en eetgelegenheden) daadwerkelijk op loopafstand. Kom kijken, bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en ervaar zelf wat een mooie plek wij hier te koop aanbieden.

Amersfoort ligt binnendoor op circa 10 autominuten en de A1, A27 en A28 zijn in minder dan 20 minuten te bereiken. Met de fiets ligt NS-station Soestdijk op vijf minuten en vanaf hier is de directe verbinding naar Utrecht Centraal uitstekend. In Soest zijn veel vrijliggende fietspaden zodat je alles veilig kunt bereiken.

Indeling:
Entree, vestibule met glas-in-lood paneeldeuren, hal met granietvloer en originele trapopgang, toilet met ‘Philip Starck’ duoblok en toegang kelder met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2007) en wasmachine-aansluiting. Gezellige woonkamer-en-suite met erker, paneeldeuren, glas-in-lood, marmeren schouwen en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur laat het goed zien hoe praktisch je deze ruimte kunt invullen met een mooie nieuwe opstelling; er is ruim voldoende daglicht via het zijraam en de tuindeur.

1e verdieping:
Overloop met zowel dakkapel als paneeldeuren voorzien van glas-in-lood ramen. Totaal bevinden zich hier 2 grote slaapkamers met wastafel en 2 kleinere slaapkamers. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat in 2020 geheel gerenoveerd is. Centraal in het midden ligt een nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Op deze woonetage met 2 kunststof dakkapellen bevindt zich de L-vormige hoofdslaapkamer met veel bergruimte alsmede een 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
– er kunnen op de eigen grond direct naast het huis één of meerdere auto’s geparkeerd worden; daar bevindt zich ook een elektrische laadpaal.
– de woning beschikt over energielabel D
– begane grondvloer geïsoleerd met glaswol
– het hele dak is geïsoleerd
– gehele woning is voorzien van dubbel glas
– beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming
– 2 kunststof dakkapellen geplaatst in 2007
– balkon gerenoveerd in 2020
– tuinaanleg gereedgekomen in 2025
– bij de marmeren schouw in de zitkamer is een aansluiting aanwezig om een gashaard te plaatsen
– bouwjaar 1937
– perceelsgrootte 320 m2.