Pyreneeen 25

In dit gloednieuwe herenhuis gebouwd in de prachtige stijl van de jaren ’30 kom je binnen in een oase van luxe en hedendaags wooncomfort. Dit hoekhuis is gelegen op de hoek van een blok van drie en heeft vrij uitzicht, een stenen garage en brede dakoverstekken. Dankzij de uitgebouwde living met royale woonkeuken biedt de begane grond een enorme ruimte die direct bij binnenkomst opvalt. Ook de straatgerichte zithoek biedt veel karakter door de aanwezige klassieke gevelramen. Qua materiaalgebruik zijn de keuzes heel neutraal en tijdloos.

Aan drie zijden ligt een fraaie strak aangelegde tuin; de perceelsgrootte bedraagt 267 m2. Uiteraard heeft dit herenhuis, met bouwjaar 2023, het gunstige energielabel A+++ en is de woning gasloos gebouwd en voorzien van een warmtepomp voor verwarming / koeling. Samengevat: tijdloos en duurzaam wooncomfort in een prachtige jaren ’30 architectuur.

Maar dan; wat deze woning echt bijzonder maakt is de ligging! Direct aan het Westelijk Park; het groene hart van de nieuwste wijk in Vathorst. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het park-in-aanleg, dat in 2026 klaar zal zijn. Hier woon je in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk vol groen, (jonge) gezinnen en speelruimte. Ben je overtuigd? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Indeling:
Entree, hal met garderobehoek, meterkast met waterontharder, luxe hangend toilet met fonteintje en trapopgang. Toegang tot de zeer royale woonkamer met lichtinval aan drie zijden, trapkast en opstelling van de warmtepomp i.c.m. boiler. De fraaie gietvloer zorgt ervoor dat het licht zich overal verspreidt. Vanuit de zithoek kijk je in de lengterichting uit op het grote nieuwe park. Aan de tuinzijde ligt de woonkeuken over de volle breedte en is extra diep dankzij de uitbouw van 2,4 meter; hierdoor is er naast het keukeneiland ook plaats voor een grote familietafel.

De strakke, tijdloze keuken omvat een kastenwand met inbouwapparatuur alsmede een mooie grote coffee-corner. Het kook- en spoeleiland mag er ook zijn: heerlijk ruim bemeten en voorzien van een eetbar. Uiteraard is alle denkbare apparatuur aanwezig zoals o.a. een Bora, Quooker, 2 ovens, etc.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde maar liefst drie gevelramen heeft met zicht op het park. Uiteraard biedt de luxe badkamer met messing accenten alle comfort die je wenst: een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, meubel met 2 waskommen en een designradiator. De gehele etage is strak afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming.

2e verdieping:
Royale open zolderetage, afgewerkt met een prachtige gietvloer, 2 dakramen en berging. Deze ruimte is geschikt om in te delen met bijvoorbeeld 1 of 2 extra slaap- / werkkamers, tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie. Het gehele zijdak bestaat uit onopvallende zonnepanelen.

En dan de tuin:
Buiten is het genieten in de strak aangelegde tuin met trampoline, groot gazon, plantenborders en een achterom. Gedurende de dag draait de zon van de ene naar de andere zijde, zodat je van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De aangebouwde stenen garage met zijdeur heeft een hoog dak en is voorzien van een elektrische deur en een ruime oprit.

Bijzonderheden:
– De voordelen van nieuw gecombineerd met een sterk jaren ’30 karakter
– Uitgebouwde begane grond met een royale living en woonkeuken
– Begane grond is gebouwd met een plafond van 2,90 meter hoog
– Hoge deuren en chique luie trappen, bekleed met eiken PVC
– Bodem-warmtepomp met boiler voor verwarming en koeling op de begane grond en 1e verdieping
– Ventilatie door middel van een mechanische ventilator
– Hardhoutenkozijnen met HR++ glas
– Volledige isolatie, energielabel A+++
– Mandelig perceel aanwezig om achterom te komen
– Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
– Gehele zijdak bestaat uit onopvallende zonnepanelen
– Luxe keuken en sanitair met messing accenten
– Fraaie tuinaanleg aan drie zijden, oprit voor 2 auto’s
– Dit fijne gezinshuis verkeert in absolute nieuwstaat