Het Klinket 35

Deze ruime gemoderniseerde hoekwoning met energielabel A en een diepe tuin op het zuid-westen ligt aan de rand van de wijk Kattenbroek aan een rustige straat met vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. De woonkamer is extra diep door de kenmerkende uitbouw vanuit de bouw. De luxe open keuken aan de voorzijde biedt vrij uitzicht op het groen. Toilet en badkamer zijn in de afgelopen jaren ook vernieuwd. Er zijn 4 (voorheen 5) slaapkamers en nog een grote voorzolder. Meerdere kleine zijramen geven een speelse lichtinval in diverse vertrekken. Met 12 zonnepanelen en volledige isolatie is dit een zeer energie-zuinige woning.

Er zijn nog vele pluspunten te benoemen van deze unieke woning, maar het liefst leiden wij u binnenkort rond. Bel of mail met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Indeling:
Entree, hal met luxe hangend toilet (2024), groepenkast (2018) en trapopgang naar de verdieping. De royale tuingerichte woonkamer van 37 m2 is voorzien van een trapkast, een tuindeur, massief eiken vloerdelen en nieuwe radiatorkappen. De luxe U-vormige keuken (2018) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van complete inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/ vrieskast en een boilertje.

1e verdieping:
Overloop, royale hoofdslaapkamer, 2e ruime slaapkamer en een leuke 3e slaapkamer met zijraampje. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe badkamer met 2 gevelramen, een inloop-stortdouche met 2 glazen deuren die je weg kunt klappen, wastafelmeubel, hangend toilet en een elektrische radiator.

2e verdieping:
Verrassend ruime zolderverdieping met een mooie hoog oplopend ‘Shelterdak’ en een recht opgetrokken voorgevel met grote ramen. Hier bevindt zich de voorzolder met kastenwand, opstelling CV-HR-combiketel (2007), mechanische ventilator (2018), aansluiting voor wasmachine / droger en bergruimte. Daarnaast ligt een royale L-vormige slaapkamer (thans in gebruik als fotostudio) met gevelraam, Veluxraam, 2 deuren en bergruimte. Dankzij de dubbele toegang is deze ruimte eenvoudig weer in tweeën op te delen.

En dan de zonnige achtertuin:
Beschutte fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom, gezellige overkapping (2020) en een stenen berging met pannendak. Daarachter ligt de ‘Boerderijenkamer’ met veel groen en verspreid wat woningen.

De wijk Kattenbroek is een fijne rustige en kindvriendelijke wijk. Er is veel speelruimte voor de kinderen en niet veel verkeer. Voor de boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum Emiclaer met een ruim assortiment aan winkels. Scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Openbaar vervoer is goed geregeld, uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en het centrum van Amersfoort is zowel met de fiets als de auto goed bereikbaar.

Bijzonderheden op een rij:
– Energielabel A: volledige isolatie en 12 zonnepanelen
– Ruime hoekwoning met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers
– Uitgebouwde woonkamer en royale zolderetage
– Tuin op het zuidwesten met stenen berging en tuinafdak (2020)
– Vrij uitzicht aan zowel aan de voor- als achterzijde van de woning
– Perceelsgrootte 169 m2
– Bouwjaar 1992