H. Copijnlaan 14

Deze sfeervolle jaren ’30 woning met voor- en achtertuin is volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt daardoor over een energielabel A ++. De woonkamer is in 2021 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren, een mooie lichtstraat en een en-suite in stijl van de woning. Het originele glas-in-lood is aanwezig en zowel aan de voor- als achterzijde in isolatieglas geplaatst. Dit zorgt er voor dat de stijl en sfeer van de jaren ’30 behouden is gebleven. De sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping zijn in 2021 vernieuwd. De tweede verdieping is in 2014 onder architectuur geheel nieuw ingericht, inclusief plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde. Er zijn twee slaapkamers, een wasruimte, een tweede badkamer en veel bergruimte gerealiseerd.

De woning ligt op een mooie plek aan een rustige laan in Tuindorp met uitzicht op het Willem de Zwijgerplantsoen met een groot grasveld en vijverpartij. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad, maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met authentiek tegelwerk, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met kelder, meterkast en bergruimte. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer-en-suite met brede erker voorzien van glas-in-loodbovenramen, en-suitedeuren en kasten in stijl, PVC-vloer in houtlook, lichtstraat en dubbele openslaande deuren met glas-in-loodbovenramen naar de achtertuin. Open, nette keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductiekfornuis met drie ovens, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Separate toiletruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Zijkamer in gebruik als werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop. Wasruimte. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter knieschotten, dakraam en kleine dakkapel. Speels ingedeelde slaapkamer aan de achterzijde met hoogslaper, kastruimte, bergruimte achter knieschotten en dakkapel.

Bergvliering:
Bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met uitzicht op het Willem de Zwijgerplantsoen.
Beschutte achtertuin met achterom waar je gedurende de dag van de zon kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN:
– Diverse authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood, tegelwerk en paneeldeuren zijn behouden gebleven
– Totale renovatie met behoud van karakter
– De woning is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd
– Het sanitair op de eerste verdieping is in 2021 vernieuwd
– De keuken is in 2013 aangebracht en uitgebreid in 2021
– De achtertuin is in 2022 aangelegd
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en isolatie met tonzon
– De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd
– Volledig dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp
– De woning is gasvrij
– 9 zonnepanelen
– Energielabel A ++