Van Almondelaan 17

Helemaal af! Verhuizen en comfortabel wonen!

Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde ideale gezinswoning 4 goede slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een fijne zonnige tuin op zuidoost.
De woning is gelegen aan een rustig straatje in een zeer kindvriendelijke buurt in Hilversum Zuid, op loopafstand van bos en heide, kinderspeeltuin “De Zoutkeet”, supermarkten, lagere en middelbare scholen en kinderopvang.

In 2018 is de woning grotendeels gemoderniseerd, waarbij deze van nieuwe technische installaties en een dakkapel is voorzien en is uitgebouwd. In 2021 is de woning voorzien van gevelisolatie en een nieuw pannendak en in 2022 zijn 15 zonnepanelen geplaatst. In 2023 is de begane grond vloer geïsoleerd (Tonzon), zijn de kozijnen in de voor- en zijgevel vervangen en is het dak van de uitbouw vervangen en geïsoleerd, waardoor de woonkamer bij zomerse temperaturen koel blijft. In 2025 is het schilderwerk van de buitenkant van de uitbouw, schuur en zolder opnieuw gedaan.

Indeling:

Begane grond: entree via de voorgevel, ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot het moderne toilet en een kelderkast. Via dubbele deuren naar de ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met lichtinval aan 3-zijden, een lichte vloer in visgraat motief, fraaie houtkachel en een moderne open keuken voorzien van een (schier)eiland en een zwart granito aanrechtblad en veel Bosch-inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, oven en aparte magnetron, inductie kookplaat met bijpassende afzuigkap en vaatwasser. Wijnkoelkastje erbij en lekker veel berg en werkruimte. Aan de woonkamer zit een fijne ruime uitbouw met grote ramen en openslaande deuren naar de heerlijk op het zuidoosten gelegen groenrijke achtertuin met berging, afgescheiden fietsen en kliko-opstelplaats en een deur naar het achterom.

1e Verdieping: overloop welke toegang biedt tot de royale hoofdslaapkamer met deur naar een balkon, een kleinere slaapkamer aan de achterzijde en een 2e ruime slaapkamer. Daarnaast een moderne badkamer met whirlpool ligbad, dubbele wastafelmeubel,een hangend toilet en vloerverwarming.

Zolderverdieping: overloop met toegang tot de ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en berging achter schuifdeuren, 2e moderne badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel met spiegelkastje en opstelplaats voor wasapparatuur, separaat modern hangend toilet met wasbakje.

De woning is geheel voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds en vaste vloerafwerking. Kortom een fijne gezinswoning waar je zonder aanvullende investeringen in kunt gaan wonen.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 135 m2
– Perceel 140 m2
– Energielabel A ! (geldig tot 31 maart 2035)
– 15 zonnepanelen (2022)
– Nieuwe groepenkast 2021
– Vaillant boiler Ecotec plus 2018
– Vaillant slimme thermostaat 2023
– Vloerverwarming in keuken, hal, toilet en beide badkamers
– Vloerisolatie begane grond (Tonzon, 2023) en gevelisolatie (2021)
– Instapklaar karakter
– Een zonnig en licht huis
– Vrij parkeren in de straat