Kloosterlaan 161

Deze goed onderhouden drive-in woning ligt op een kindvriendelijke en groene locatie in Kerkelanden met een tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein, een inpandige verwarmde garage/berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra blokhut in de zonnige achtertuin. Dus bijvoorbeeld het laden van je elektrische auto op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden en is een ideale combi met de 14 zonnepanelen (2023) die op het dak geplaatst zijn. Dat wordt bijna gratis rijden zeg maar!

Een ander groot pluspunt zijn de nieuwe kunststof kozijnen die in 2025 op de 1e en 2e verdieping geplaatst zijn met draai-/kiepramen en HR++ beglazing! Dat bespaart enorm veel energiekosten en onderhoud.

Groot voordeel is ook dat starters tot 35 jaar bij aankoop van deze woning geen overdrachtsbelasting betalen. Kortom, een ruim gezinshuis met meerdere voordelen, genoeg redenen voor het maken van een afspraak met De Ruiter Makelaarshuis!

De locatie is ook interessant: op loopafstand van winkelcentrum Kerkelanden waar naast 2 grote supermarkten allerlei gespecialiseerde winkels te vinden zijn. De bus naar Station Hilversum stopt direct om de hoek en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen in de buurt.

Indeling:
Overdekte entree, vestibule met deur naar de inpandige garage met aansluitingen voor wasapparatuur, hal met trap naar de verdieping en toegang tot een toilet met fontein. Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime multifunctionele tuinkamer met toegang tot de achtertuin. Deze extra kamer is daarbij heel geschikt als werkkamer, praktijk aan huis, logeerkamer, hobbyruimte en noem maar op.

1e Verdieping:
Open royale living met kastenwand, ruime en lichte woonkamer over de gehele breedte, doorlopend naar de royale open woonkeuken aan de voorzijde. Deze keurige keuken (2010) in hoekopstelling beschikt over een fraai natuurstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er een vrij uitzicht over de omgeving.

2e verdieping:
Centrale hal met vaste kastenwand, ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde voorzien van een inbouwkast. 2e royale slaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde welke eenvoudig weer is om te zetten naar 2 slaapkamers. Centraal gelegen badkamer welke zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer is te bereiken voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en en granito vloer. Kastruimte met opstelling CV-combiketel (Intergas, 2018).

Kenmerken:
– Verzorgde woning, geheel voorzien van laminaatvloer
– Vier slaapkamers eenvoudig mogelijk
– Woonoppervlak 125 m2
– Perceelgrootte 120 m2
– Zonnige tuin op het zuid-westen met blokhut
– Inpandige garage/berging en een eigen oprit
– Energielabel C (opgenomen voor het plaatsen van de nieuwe kozijnen met HR++ glas!)
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2023!
– CV-HR combiketel wordt gehuurd voor € 38,06 per maand inclusief onderhoud
– De dakbedekking is aangebracht in 2012
– Kunststof kozijnen ter waarde van € 17.000,– aangebracht op 1e en 2e verdieping in 2025.