Lijzijde 1

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning met een unieke indeling? Kom dan kijken naar dit bijzondere huis met maar liefst 6 kamers, een inpandige berging en een zonnige tuin plus dakterras op het zuiden, grenzend aan een prachtig aangelegd speelveld. Dat alles gelegen op een perceel van 100 m2 eigen grond. Aan de achterzijde mag het uitzicht er ook zijn: een brede waterpartij aan een doodlopende straat met een groene berm en grote bomen; kortom een uniek plekje in Kattenbroek. Is je interesse gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en vraag om een rondleiding.

Het feit dat het interieur van de woning in nette, originele staat verkeert, biedt een nieuwe eigenaar de unieke kans om de indeling en/of afwerking geheel naar eigen wens uit te voeren. Je kunt zelf kiezen of je de woonkamer boven of beneden wilt hebben en of je kamers wilt samenvoegen ja of nee. Dus heb je gevoel voor styling en interieurs, pak dan je kans!
De huidige eigenaar heeft de laatste jaren geïnvesteerd in verdere verduurzaming. Zo is in 2024 al het glas vervangen door HR++ glas en is in 2023 de bodem geïsoleerd met korrels.

Indeling:
Entree/hal met meterkast en toegang berging met wasmachine-aansluiting. De L-vormige woonkeuken met witte keuken in dubbele opstelling met RVS fornuis en diverse losse apparatuur (in overleg). Daarnaast een ruime eethoek met grote voorraadkast en een gestoffeerde trap. Deze heerlijk zonnige woonkeuken is voorzien van een witte plavuizen vloer.

Toegang tot een tussenportaal met toiletruimte met fonteintje, dan nog 2 kamers van 8 en 10 m2. Deze kamers en het portaal zou je ook kunnen samenvoegen tot woonkamer bijvoorbeeld. Alle tussenwanden zijn niet dragend en kunnen er zo uit als je wilt. De woning is maar liefst 10,5 meter diep!

1e verdieping:
Overloop met kastruimte voorzien van opstelling CV-HR-Combiketel (Remeha, 2024, gehuurd voor € 35,– per maand incl. onderhoud) en mechanische ventilatie. Deze cv-installatie is uit te breiden naar hybride. Aan de zuidzijde bevindt zich een lichte en royale woonkamer van 19 m2 met toegang tot een groot dakterras. Van hieruit kijk je prachtig uit op de speelplaats.

Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers van 6 en 11 m2; ook hier kan je kamers samenvoegen. Daartussen ligt de badkamer welke voorzien is van een douchehoek, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Leuk om te weten:
Rustig gelegen in architectuurwijk Kattenbroek dichtbij winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. De woning is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen en HR++ glas uit 2024. Het gehele hoofddak is vervangen in december 2022 met nieuwe bitumen, waarbij ook de dakisolatie gedeeltelijk vernieuwd is. Energielabel B; door het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak, moet label A haalbaar zijn. Bouwjaar 1992.

Aan de tuinzijde bevindt zich een inpandige berging met radiator, elektra- en wateraansluiting. Ben je creatief en op zoek naar een (eerste) eigen huis op een mooie stille locatie vlak bij alle voorzieningen?