Markenhaven 45

Op een prachtige locatie aan het water ligt dit bijzondere grachtenpand in Vathorst met energielabel A, een zonnige tuin op het noord-westen voorzien van een houten berging en een eigen parkeerplaats. U geniet vanuit uw huis van alles wat zich op en rond het water afspeelt, in alle seizoenen! Deze z.g. ‘Patriciërswoning’ is 2/1 kap gebouwd in 2008 met een uitgebouwde woonkamer en een stijlvolle gevel met lijst, Franse balkons en ramen met roedenverdeling. Binnen biedt het huis een comfortabele leefruimte! Zo is er een uitgebouwde woon- en eetkamer met open hoekkeuken aan de voorzijde, waar grote ramen uitzicht bieden op zowel de tuin als het water. Het huis heeft 4 grote slaapkamers met laminaatvloeren. De eigen parkeerplaats ligt op het binnenterrein achter het huis en biedt extra comfort!

Vooral de unieke ligging aan het water en naast het prachtige weilandengebied “Over de Laak” met oude boerderijen, flora & fauna maken dat u hier de unieke combinatie treft van Stad, Water & ’Natuur’. In de zomer wordt hier veel met sup’s en bootjes gevaren en natuurlijk gezwommen. In de winter komt sinterklaas hier aan met de boot, zodat zowel jeugd als volwassenen hier een onvergetelijke tijd beleeft in deze prachtige grachtenwijk.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Vathorst, aan het vaarwater nabij rivier De Laak en de daarachter liggende weilanden. Je loopt of fietst zo de polder in! Door de bushalte op 5 minuten lopen, bent u daarnaast ook zó in het centrum van Amersfoort! Ook station Amersfoort Vathorst is op fietsafstand. Verder liggen het winkelcentrum Vathorst, meerdere scholen, sportactiviteiten, bibliotheek en het theater in de directe omgeving. Het nabijgelegen Kaipark Amersfoort biedt ruimte voor kinderen om te spelen en te sporten. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen (A1 / A28).

Indeling:
Bordes-stoep met entree / hal met designradiator en ingebouwde spiegel, luxe hangend toilet met fonteintje en een grote trapkast. De uitgebouwde living biedt heerlijk veel ruimte en is voorzien van eiken lamel-parket en grote raampartijen met roedenverdeling en een tuindeur. De hoekkeuken met kastenwand ligt aan de voorzijde en is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, nieuwe Miele vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers met laminaatvloer, meerdere gevelramen en een Frans balkon aan de voorzijde. Centraal ligt een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met glaswand, designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
Compacte overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (beide met Veluxraam) en een wasruimte / berging met opstelling CV-HR-combiketel (2008) en een nieuwe mechanische ventilator. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer; de kamer aan de voorzijde beschikt ook over een Frans balkon met zicht op het water.

De tuin:
De strak aangelegde zonnige tuin biedt ruimte om heerlijk te zitten op het terras of op het gazon. In de tuin bevindt zich naast de borders met beplanting ook de schuur. Via de achtertuin heeft u toegang tot het binnenterrein (mandeligheid) waar zich tevens uw eigen parkeerplaats bevindt.

Interessant om te weten:
De woning is gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit met hoge plafonds, -binnendeuren en z.g. luie trappen. Naast de hardhouten kozijnen met HR++ glas is de woning volledig geïsoleerd en energiezuinig, vandaar het mooie energielabel A. Extern schilderwerk is uitgevoerd in 2021. Interesse in deze aantrekkelijke gezinswoning? Bel of mail met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.