Verkochtov

UTRECHT

Van Lynden van Sandenburglaan 26

  • Vraagprijs
    € 675.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    132 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1935
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
4
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
132 m2
Perceel oppervlakte
143 m2
Inhoud
480 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
7 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
56 m2
Positie
zuidoost
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
1.027 m
Breedte
541 m
Oppervlakte
56 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2

Utrecht – Van Lynden van Sandenburglaan 26

Deze karakteristieke dertiger jaren woning met kenmerkende dwarskap is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. De eerste verdieping is traditioneel ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een zijkamer en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een hoge kap. De verdieping is speels ingedeeld en voorzien van een tweede badkamer en twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een vide. Bij de verbouwing zijn karakteristieke elementen zoals de vestibule met glas-in-lood, het tegelwerk, schouw en paneeldeuren behouden gebleven. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom.

De woning ligt in een rustige straat in de geliefde woonwijk Tuindorp dichtbij drie basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, gezondheidscentra en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een divers en volledig winkelaanbod. De binnenstad en het Griftpark maar ook natuurgebied ligt op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

INDELING

Begane grond:
Prachtige klassieke entree met originele voordeur, tochtportaal/vestibule met glas-in-loodramen en origineel tegelwerk, hal met origineel tegelwerk en fraai trappenhuis, trapkast met meterkast, toiletruimte met fonteintje en mechanische afzuiging. Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met visgraatparketvloer met band en bies, marmeren schouw met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de keuken is de tuin eveneens te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, trapopgang naar tweede verdieping. Moderne luxe badkamer met breed wastafelmeubel voorzien van twee kranen, zwevend toilet en inloopdouche. Royale slaapkamer linksvoor. Zijkamer (in gebruik als waskamer) met hoekraam en aansluitingen voor wasmachine en droger). Royale slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met bedestede en deur naar balkon. Slaapkamer aan de achterzijde met grote kastenwand/boekenkast en slaapvide. Tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een buitenkraan, ruime stenen berging met elektra en achterom.
Op de eerste verdieping bevindt zich een balkon aan de achterzijde en op de tweede verdieping aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is voorzien van een dwarskap en heeft daardoor een zeer ruime en speelse tweede verdieping
– Vele authentieke stijlkenmerken aanwezig waaronder paneeldeuren, tochtportaal/vestibule met glas-in-loodramen, tegelwerk van hal en toilet, trappenhuis, schouw in de woonkamer
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Het dak van de woning is geïsoleerd
– De woning is in 2014 aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd
– De keuken is in 2014 vernieuwd
– In 2018 zijn de eerste en tweede verdieping gerenoveerd. Daarbij is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2012)
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd

AANVAARDING
In overleg

Google streetview