fbpx
Verkocht

UTRECHT

Richard Wagnerlaan 6

  • Vraagprijs
    € 600.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    107 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1921
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Bijzonderheden
monument
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
4
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
480 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
40 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
E
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
52 m2
Positie
noordwest
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
950 m
Breedte
550 m
Oppervlakte
52 m2

Utrecht – Richard Wagnerlaan 6

Deze monumentale woning met veel sfeer en karakter en een verzorgde voor- en zonnige achtertuin met achterom moet je zien! De woning is volledig onderkelderd, heeft een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een functionele tweede verdieping met een vierde slaapkamer en mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of een masterbedroom met tweede badkamer. De woning verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud en is volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlkenmerken.

De woning ligt op een rustige plek in het geliefde Oog-in-Al in een laan met vrij uitzicht op woonboten en het water van de Leidsche Rijn. Het park ligt om de hoek en voorzienigen als winkels, basisscholen, sportaccommodaties en leuke eetgelegenheden en koffietentjes liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 5 minuten fietsen op het centraal station en in de binnenstad.

Deze rij woningen zijn gebouwd in het begin van de jaren twintig onder architectuur van Piet Klaarhamer, leerling van Berlage en leermeester van Rietveld. De panden kenmerken zich door de wat hogere ligging van de woonkamer ten opzichte van het straatniveau. Andere in het oog springende elementen zijn de hoge bakstenen schoorstenen en het gebruik van stalen kozijnen met zeer veel glas, waardoor het lichte woningen zijn.

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule, gang met fraaie tegelvloer, garderobekast, toegang tot de kelder, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Lichte woonkamer met natuurstenen schouw voorzien van houtkachel, mooie visgraat parketvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Moderne, open keuken in hoekopstelling en voorzien van hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap.

Kelder:
Zeer ruime kelder, zowel bereikbaar door middel van een vaste trap vanuit de gang als vanuit de achtertuin. De kelder is opgedeeld in vier compartimenten waarvan drie met een hoogte van circa 1.80 m en voorzien van een laminaatvloer. Er is in de kelder eveneens een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte. Slaapkamer.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met uitzicht op groen, water en de woonboten in de Leidsche Rijn.
Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ligging zuidwesten) met vrijstaande houten schuur en een achterom die door een poort af te sluiten is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1921
– De grond is door de Gemeente Utrecht in erfpacht (AV 1989) uitgegeven, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
– De woning is aangemerkt als Gemeentelijk monument
– Verwarming en warm water d.m.v. C.V. combi-ketel (2012)
– Elektrische installatie uitgevoerd met 8 groepen v.v. aardlekschakelaars
– De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas
– De kap is geïsoleerd
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
– De badkamer is in 2018 vernieuwd
– De keuken is in 2015 vernieuwd
– De kap is voorzien van nieuwe dakramen in 2012
– Het raam aan de voorzijde in de woonkamer is in 2015 vernieuwd (HR ++)
– Er liggen ontwerpen voor een verbouwing van de tweede verdieping ter inzage. Er zou dan een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Het leidingwerk voor een tweede badkamer is al naar de verdieping door getrokken
– Een aantal woningen in de rij heeft de kelder verdiept waardoor er meer leefruimte ontstaat

Google streetview