Utrecht – Prof. Hugo de Vrieslaan 35

Karakteristieke en verrassend ruime jaren ’30 hoekwoning gelegen op een ruim perceel (239 m2) met voor-, zij- en grote, zonnige achtertuin op het noordwesten, eigen oprit, garage en achterom. De woning is voorzien van een royale woonkamer met erker en pui naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee grote slaapkamers, een werkkamer en een nette badkamer. De zolderverdieping is opgesplitst in een grote slaapkamer, een bergruimte en een wasruimte.

De woning is door de eigenaren altijd goed onderhouden maar is aan modernisering toe. Het woonoppervlak kan flink uitgebreid worden door het realiseren van een zij- en achteraanbouw.

De woning ligt op een fijne plek in de geliefde woonwijk Tuindorp met voorzieningen als winkels (recent vernieuwd winkelcentrum De Gaard), gezondheidscentra, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, treinstation en het Griftpark op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of in natuurgebied en met de auto is de ring van Utrecht binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree via authentieke voordeur met glas-in-loodramen, hal met trapkast en toiletruimte met toilet en fontein. Royale, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin. Nette keuken met inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. De keuken heeft een eigen toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai glas-in-loodraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het ruime balkon. Werkkamer aan de voorzijde met hoekraam waardoor je mooi uitzicht hebt op de laan. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Nette badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche.

Zolderverdieping:
Overloop. Bergruimte. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Royale slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze slaapkamer is nog op te splitsen in twee slaapkamers.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin.
Zijtuin met een eigen oprit.
Brede en zonnige achtertuin met achterom, voldoende privacy en een stenen garage. De Tuin ligt op het noordwesten.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de glas-in-loodramen en zolder)
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2002)
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd en op de begane grond in 2019
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat aanwezig
– Groot perceel met ruime uitbouwmogelijkheden aan zij- en achtergevel