fbpx
Verkochtov

UTRECHT

Poortstraat 23Bis

  • Vraagprijs
    € 700.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    149 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar periode
-1906
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Aantal verdiepingen
3
Soort
bovenwoning
Kenmerk
appartement
Open portiek
Nee
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Inhoud
492 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
64 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
geen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
64 m2

Utrecht – Poortstraat 23Bis

Volledig gerenoveerde en strak afgewerkte bovenwoning (149 m2) met balkons en een grote daktuin (54 m2). De woning is extra breed (7 meter) door de ligging boven een poort en is vanaf 2002 volledig onder handen genomen en onderhouden. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale lichte woonkamer-en-suite met toegang tot balkon aan de achterzijde, extra werk-/speelkamer, royale leefkeuken met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De binnenmuren zijn, op smaakvolle wijze, deels opengebroken zodat alle ruimtes op deze verdieping visueel met elkaar in verbinding staan en in elke kamer de volledig breedte van de woning is te ervaren.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste trap naar het hoofddak en lichtkoepel, zeer royale luxe badkamer en drie slaapkamers. Er is tijdens de renovatie erg veel aandacht geschonken aan het behoud of terugbrengen van de authentieke stijl.

De woning ligt aan de statige Poortstraat met haar fraaie herenhuizen en winkels, leuke restaurants, koffietentjes, ijssalon, groen, scholen en kinderdagverblijven om de hoek. De woning ligt zowel aan de voor- als achterzijde vrij waardoor het zonlicht ruimschoots en optimaal binnenkomt. Kom deze fantastische en comfortabele woning zelf bezichtigen!

INDELING:

Begane grond:
Entree, gang met (ingebouwde) meterkast, marmeren trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Extra brede overloop met authentieke trapopgang met fraaie balusters naar de tweede verdieping. Moderne toiletruimte met zwevend toilet, fontein en leistenen vloer. Woonkamer-en-suite met en suite deuren, hoge ornamentenplafonds, massief eikenhouten vloer, schouwen (incl. houtkachel) en openslaande deuren naar het (overkapte) balkon aan de achterzijde. Ruime leefkeuken met leistenen vloer, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en keuken in hoogglans wit en hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als vaatwasser, Quooker, oven, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Werk-/speelkamer met vaste kast, ornamenten plafond en eveneens massief eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar het hoofddak/daktuin en lichtkoepel. Zeer comfortabele moderne badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwverlichting met dimmers en mechanische afzuiging. Slaapkamer aan de achterzijde met brede,vaste kastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde die momenteel speels verdeeld is in twee kamers door een wand met schuifdeur en zo is ontworpen dat hij ook weer eenvoudig is te verwijderen zodat één ruime kamer (20m2) gerealiseerd wordt. Kamer aan de voorzijde met een karakteristieke dakkapel en vaste kastenwand (waarin de wasmachine is ingebouwd op geïsoleerde leistenen vloer, incl. afvoer). Op de gehele tweede verdieping is extra hoogte gecreëerd door het zichtbaar maken van de balkenplafonds.

BUITENRUIMTE:
Breed balkon over de volle breedte van de woning gelegen op het oosten (ochtendzon) met vrij uitzicht over binnentuin en plein.
Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen met uitzicht op de Bouwstraat. Op dit balkon kun je ’s middags en tot zonsondergang van de zon genieten.
Op het hoofddak is in 2014 door een daarin gespecialiseerd bedrijf een ruime daktuin gerealiseerd van een hoog afwerkingsniveau (duurzaam hardhout). Een uniek dakterras met uitzicht op de Dom, veel privacy, zonwering, zitruimte en voorzieningen zoals water, electra en bewateringssysteem (gedeeltelijk).

BIJZONDERHEDEN:
– De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (2014)
– De woonkamer is voorzien van gietijzeren radiatoren (in stijl van de woning)
– Elektra, leidingwerk en een deel van het waterleidingwerk is vernieuwd (2002)
– Het schilderwerk is zowel binnen als buiten (achter) op de eerste verdieping in 2019 uitgevoerd. Het schilderwerk aan de voorzijde van het huis is in 2015 uitgevoerd en nog in goede conditie
– Tapijt in de gangen is in 2019 vernieuwd
– Op de voordeur na, zijn alle kozijnen, ramen en deuren vernieuwd in hardhout (2002)
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct
– Het hoofddak/dakbedekking is vernieuwd (2012)
– De goten en de boeidelen aan de achterzijde zijn vernieuwd (2012)
– De goot aan de voorzijde is vernieuwd (2014)
– Beide balkons zijn vervangen (2002 en 2007). Het achterbalkon is overkapt
– De achtergevel is gestuct (2002)
– De voorgevel is opnieuw gereinigd en gevoegd (2007)
– De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd
– De kamers zijn voorzien van (Amerikaans) eikenhouten vloeren of leisteen

Google streetview