fbpx
Verkochtov

UTRECHT

Poortstraat 23

  • Vraagprijs
    € 730.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    131 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1895
Bouwvorm
bestaande bouw
Aantal verdiepingen
2
Soort
benedenwoning
Kenmerk
appartement
Open portiek
Nee
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Inhoud
438 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
4 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
67 m2
Positie
zuidoost
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
890 m
Breedte
757 m
Oppervlakte
67 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2

Utrecht – Poortstraat 23

Met veel plezier bieden wij deze unieke benedenwoning aan in de statige Poortstraat in de populaire wijk Wittevrouwen. Deze straat is een van de slagaders van de wijk en valt op door haar uiterlijk. De straat is breed, de huizen zijn hoog en chic, uniek in de wijk. Restaurants, koffietentjes, winkels, een ijssalon, scholen, hofjes, speeltuintjes en alles dat het leven in de stad zo comfortabel maakt is op loopafstand aanwezig.
Deze comfortabele, lichte en royale benedenwoning is de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht voor authentieke en originele details gerenoveerd. De woning heeft een vergroot terras op de bel-etage en een heerlijke zonnige tuin van maar liefst 60m², met achterom. De woning is licht en extra breed (7 meter) doordat de naastgelegen poort grotendeels bij de woning is betrokken.
Vanuit de woning is zowel voor als achter een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op de Bouwstraat. Doordat de woning boven straat niveau ligt kijken voorbijgangers niet naar binnen.

Wij laten u graag kennis maken met deze fantastische en comfortabele woning!

INDELING:

Beletage:
Entree, vestibule met marmeren trapopgang, (ingebouwde) meterkast en tochtdeur met glas in lood. Hal met marmeren vloer en toegang tot de (6 meter diepe) bijkeuken met veel opslagruimte en een mogelijkheid voor een extra koel-vriescombinatie. Nette toiletruimte met hangend toilet en fontein. Opvallende ruime en lichte woonkamer- en suite met vele authentieke details die het huis extra sfeervol maken. Zo zijn er naast de originele en-suitedeuren, diverse glas-in-lood panelen, hoge ornamentenplafonds, een eiken visgraatparketvloer, twee authentieke zwart marmeren schouwen met werkende houtkachels, gietijzeren radiatoren en openslaande deuren naar het terras. De moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, een extra diep aanrechtblad,een Boretti 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast, quooker, veel bergruimte en een bar aan het keukeneiland.
De berging heeft een directe toegang vanaf de straat. In deze berging bevindt zich de c.v.-ketel en een van de twee mechanische ventilatieboxen.

Souterrain:
Overloop met vaste kast, wasruimte met berging. Nette toiletruimte met hangend toilet, vloerverwarming en fonteintje
(met warm water). Zeer royale luxe badkamer met ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde van het souterrain zijn twee slaapkamers. De royale master bedroom aan de achterzijde heeft een origineel balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kast/inloopkast en ook toegang tot de achtertuin. De grote slaapkamer aan de voorzijde is opgesplitst in twee kinderslaapkamers. Dit is eventueel eenvoudig terug te brengen in de originele staat.
Het hele souterrain is voorzien van een antieke Belgische tegelvloer. De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De muren zijn geïmpregneerd daardoor is het souterrain vochtvrij en heeft een een aangenaam leefklimaat.

BUITENRUIMTE:
Vergroot (2 meter diep) terras op de beletage over de volle breedte met fraaie balustrade en elektrische zonwering. De ruime en verzorgde, beschutte achtertuin (60m²) is uitzonderlijk groot voor Wittevrouwen begrippen. De tuin is via een achterom toegankelijk. Het terras en de tuin liggen op het zuidoosten.

BIJZONDERHEDEN:
– De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatparketvloer (2019)
– De woonkamer is voorzien van gietijzeren radiatoren in stijl van de woning (2016)
– Elektra, leidingwerk en een deel van het waterleidingwerk is vernieuwd (2016/2017)
– Het schilderwerk is aan de buitenzijde zowel voor- als achter in 2021 uitgevoerd
– Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2017 en 2021 uitgevoerd
– Tapijt op de trap is in 2020 vernieuwd
– De achterpui (met openslaande deuren) op de bel-etage zijn in 2028 vernieuwd
– De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– Alle wanden en vrijwel alle plafonds zijn strak gestuct
– Het hoofddak/dakbedekking is vernieuwd (2012)
– De goten en de boeidelen aan de achterzijde zijn vernieuwd (2012)
– De goot aan de voorzijde is vernieuwd (2014)
– Het terras op de bel-etage is vergroot in 2016
– De achtergevel is gestuct (2016)
– De voorgevel is opnieuw gereinigd en gevoegd (2007)
– De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd
– De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel
– Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de gang en de wasruimte

Google streetview