fbpx

UTRECHT

Ooftstraat 4

  • Vraagprijs
    € 575.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    100 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1881
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
67 m2
Inhoud
329 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
22 m2
Positie
zuidwest
Type
achtertuin
Achterom
Nee
Lengte
555 m
Breedte
398 m
Oppervlakte
22 m2

Utrecht – Ooftstraat 4

Volledig gerenoveerde vooroorlogse woning met een ruime woonkamer, zonnige achtertuin, vier slaapkamers (een vijfde kamer is mogelijk) en energielabel C in het mooie Wittevrouwen.

De sfeervolle woning kent een slimme indeling (o.a. keuken aan de voorzijde), opvallend veel lichtinval, mooie raampartijen, ruime tweede verdieping en een moderne afwerking. Tijdens de stadsvernieuwing eind jaren ’80 is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de gevels gereinigd. In 2013 is de woning door de huidige eigenaren van binnen compleet vernieuwd en opnieuw ingedeeld. Alle elektra en het leidingwerk zijn vervangen, de keuken is van achter naar voor verplaatst en de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd. Tijdens de verbouwing zijn tevens de trappen en de constructievloeren van de eerste en tweede verdieping vernieuwd. In 2014 is de voordeur vernieuwd, is er aan de achterzijde een nieuw kozijn met openslaande deuren naar de tuin geplaatst en is de woning volledig voorzien van dubbel glas. In 2017 is de achterzijde opgetrokken waardoor er een zeer royale tweede verdieping is ontstaan.

De woning ligt in de mooie en rustige Ooftstraat (Gerrit Rietveld is in 1888 in deze straat geboren!) in de populaire wijk Wittevrouwen. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen en kinderdagverblijven te vinden. Je kunt heerlijk lunchen of dineren bij een van de vele heerlijke restaurants en in de zomer kun je bij Roberto’s genieten van het beste ijs ter wereld. Het Griftpark ligt op loopafstand en biedt veel gelegenheid voor sport en ontspanning. Ook het prachtige oude stadscentrum van Utrecht is vlakbij; binnen 5 minuten fietsen sta je onder de Dom. Het openbaar vervoer (Utrecht CS en diverse buslijnen) is dichtbij en binnen 10 minuten zit je op de uitvalswegen (A27 en A 28).

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, glad gestuukte wanden, een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Door de positie van het perceel ten opzichte van de Oude Kerkstraat ervaar je veel vrijheid in privacy in de woning en in de stadstuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in de aparte wasruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is door de opgetrokken achtergevel zeer royaal en daarom uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer. Cv-opstelling (Nefit, 2015) en extra bergruimte in knieschotten.

BUITENRUIMTE:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en is voorzien van een houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld (2013)
– Alle elektra en het leidingwerk is vernieuwd
– Keuken, badkamer en toilet zijn in 2013 vernieuwd
– In 2014 zijn de kozijnen en ramen (grotendeels) vervangen en is de woning volledig voorzien van dubbel glas
– De achtergevel is in 2017 opgetrokken
– Dak-, gevel- en vloerisolatie
– Energielabel C
– Het extern schilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– Verwarming en warm water door middel van een cv-installatie (Nefit, 2015)

Google streetview