fbpx
Verkochtov

UTRECHT

Hooft Graaflandstraat 109

  • Vraagprijs
    € 500.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    104 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1935
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Inhoud
371 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
E
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
42 m2
Positie
west
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
830 m
Breedte
500 m
Oppervlakte
42 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2

Utrecht – Hooft Graaflandstraat 109

Bijzonder sfeervol en uitstekend onderhouden jaren dertig tussenwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten, ruime berging en achterom. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, comfortabele badkamer en maar liefst vier slaapkamers.

De woning ligt in de geliefde wijk Hoograven dichtbij winkels, leuke restaurants en koffietentjes zoals Op Zuid, LE:EN en de Watertoren. Binnen 10 minuten ben je met de fiets op het levendige Ledig Erf en de Twijnstraat. Met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

Wat een mooie combinatie van sfeer, karakter en hedendaags comfort!

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule met een tochtportaal voorzien van glas in lood. Gang met trapopgang, trapkast en toiletruimte met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met mooie eikenhouten parketvloer, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin met bovenlichten voorzien van glas in lood. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er ruimte is voor een moderne keuken met inbouwapparatuur als koelkast, combi-oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gloednieuwe Quooker met close-in-boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolder. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en ruimte voor een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime tweede slaapkamer en een derde slaap/werkkamer. Moderne badkamer met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met een Velux dakraam aan de voorzijde en een zeer nette en mooi afgewerkte dakkapel aan de achterzijde, vaste kast met aansluitingen wasmachine en droger en veel bergruimte achter knieschotten. Ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kast en wederom veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Beschutte en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een achterom en een ruime stenen berging voorzien van elektra.

Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas
– Verwarming door middel van een c.v.-combiketel (2014)
– De kap is geïsoleerd
– De dakkapel is in 2015 geplaatst en voorzien van een karakteristieke roedeverdeling
– De zinken dakbedekking van de erker en de goten zijn vernieuwd in 2015
– De voortuin is in gebruik gegeven zonder enige vergoeding
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vrij parkeren)

Google streetview