fbpx
Verkocht

UTRECHT

Frederik Hendrikstraat 44

  • Vraagprijs
    € 1.200.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    199 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1903
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Soort
herenhuis
Type
tussenwoning
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
199 m2
Perceel oppervlakte
140 m2
Inhoud
760 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
14 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Energieklasse
D
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
oost
Type
achtertuin
Achterom
Nee
Lengte
951 m
Breedte
613 m
Oppervlakte
58 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
14 m2

Utrecht – Frederik Hendrikstraat 44

Royaal en klassiek herenhuis op een prachtige plek en met een achtertuin grenzend aan het vaarwater De Zilveren Schaats. Vele authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven. Zo wordt de woning betreden via een vestibule met authentiek tegelwerk en de originele deuren met prachtig glas. De hal is ruim en biedt toegang tot een sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds, de en-suite en schouwen. De woning beschikt verder over 4 royale slaapkamers, 2 werkkamers, een ruime
badkamer en een ruimte met keukenblok en douche. Het terras op de eerste verdieping biedt uitzicht op het achtergelegen water en natuurgebied. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt voor short-stay. In de ruimte met de keuken en douche kan eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen zoals het laten plaatsen van zonnepanelen.

De woning ligt rustig in een mooie straat in het geliefde Utrecht-Oost. Met het Wilhelminapark, scholen, kinderdagverblijven en winkels en leuke restaurants op loopafstand, voelt u zich hier echt een stadsmens. Het achtergelegen water geeft tijdens zomerse dagen volop vertier. Er wordt gezwommen en gesupt. Met een sloepje vaar je zo naar de binnenstad, met de kano naar Rhijnauwen.

Een comfortabele woning met veel karakter op een unieke plek.

INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime vestibule met authentiek tegelwerk en dubbele deuren naar de hal. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toiletruimte. Zeer royale woonkamer-en-suite met hoge ornamenten plafonds, hoge ramen, schouwen, en-suitedeuren en kasten en parketvloer (merbau). Keuken met authentieke schouw en voorraadkast. Via de keuken en de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met hoog ornamentenplafond, schouw en kasten. Royale slaapkamer aan de achterzijde met hoog ornamentenplafond, schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Werkkamer. Nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde met dakraam. Royale slaapkamer aan de achterzijde. Werkkamer. Ruimte met keukenblok, douche en aansluiting voor wasmachine.

BUITENRUIMTE:
Zonnige achtertuin gelegen op het oosten en met berging en aanlegplaats voor een boot. Vanuit de tuin geniet je van de prachtige omgeving.
Terras op de eerste verdieping gelegen op het oosten en met uitzicht op het water en het natuurgebied.

BIJZONDERHEDEN:
– Authentieke stijlkenmerken als vestibuledeuren, paneeldeuren, tegelwerk, ballusters, ornamentenplafonds, wandornamenten, schouwen, en-suites, glas-in-lood en kraaldelen zijn behouden gebleven
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2014)
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2019)
– De woning is onlangs beveiligd en beschikt over het politiekeurmerk Veilig Wonen
– De voorpui is gereinigd en opnieuw gevoegd
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig

Google streetview