Verkocht

UTRECHT

Eelderdiephof 114

  • Vraagprijs
    € 500.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    100 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
2008
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
plat dak
Aantal verdiepingen
1
Soort
portiekflat
Kenmerk
appartement
Open portiek
Nee
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Inhoud
344 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Energieklasse
A
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
fraai aangelegd
Totale oppervlakte
18 m2
Positie
zuidoost
Type
achtertuin
Achterom
Nee
Lengte
643 m
Breedte
287 m
Oppervlakte
18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2

Utrecht – Eelderdiephof 114

Dit exclusieve en comfortabele appartement (ca. 100 m2) is gelegen op de begane grond en beschikt over extra hoge plafonds, een prachtige terrastuin en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw (bereikbaar per lift). Het overdekte terras, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten, loopt door in de fraaie aangelegde parktuin met gazons, planten en bomen, welke de strakke identieke gebouwen met elkaar verbindt. Het is gelegen op een fantastische plek in het razend populaire ‘Parkhaven’ en maakt onderdeel uit van een fraai, en kleinschalig appartementencomplex genaamd ‘Waker’. Een appartement in deze luxe staat in combinatie met een toplocatie worden zelden te koop aangeboden. Dankzij de hoekligging, de extra hoge plafonds en de vele hoge gevelramen ontstaat er een prachtig ruimtelijk effect en vooral veel lichtinval. Ook met betrekking tot de kwaliteit zijn er geen concessies gedaan en er zijn tijdens de bouw in 2008 duurzame, onderhoudsarme en hoogwaardige materialen gebruikt.

Eerst de omgeving:
Eelderdiephof ligt in het nieuw ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk. In de buurt vindt u diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en kinderopvang. ‘Parkhaven’ kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in het souterrain onder de woning maar ook gratis op de openbare weg. Er zijn plannen om nieuwbouwwoningen te realiseren op het bedrijfsterrein van soepfabriek Royco. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van de Eelderdiephof nóg meer nadruk op luxe wonen en leven.

Dan de indeling:
Entree met video intercom, royaal portiek met lift en toegang tot het appartement. Ruime hal, meterkast en luxe vrijhangend toilet met fonteintje. De living van zo’n 50 m2 is voorzien van eiken lamel-parket en een grote glazen pui welke toegang geeft tot het fraaie overdekte terras op het zuidoosten (ca. 18 m2). Door de brede glaspui met dubbele schuifpui ontstaat er binnen ook een een echt buitengevoel met zicht op parktuin. Op het terras zit u heerlijk privé, beschut en uit het zicht.

De luxe open keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met Ceasarstone blad en daarachter een kastenwand in houtkleur. De complete inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, (design) recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron ziet er nog als nieuw uit. Het appartement beschikt over een riante hoofdslaapkamer en een mooie 2e slaap-/ werkkamer; beide met draai-/kiepramen, eiken lamel-parket en gelegen aan de koele / rustige zijde zonder verkeer.

De luxe badkamer is fraai betegeld en voorzien van een groot duobad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In een separate ruimte met tegelvloer bevindt zich de opstelplaats voor de was- en droogmachine en opslagruimte.

Souterrain: naast een eigen parkeerplaats en berging bevindt zich hier ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging.

En bijzonderheden:
Bouwjaar 2008, het complex is gebouwd met een fraaie handvorm gevelsteen met terugliggende voeg en onderhoudsvrije kozijnen / deuren. Vier ramen hebben een handige draai-kiep-functie; politie-keurmerk aanwezig. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Zeer actieve en gezonde VVE; de servicekosten bedragen € 167,– per maand (woning, parkeerplaats en tuin); de oplevering kan begin januari.