UTRECHT

Brucknerlaan 45

  • Vraagprijs
    € 450.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    106 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1960
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
D
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
noordwest
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
1.000 m
Breedte
600 m
Oppervlakte
60 m2

Utrecht – Brucknerlaan 45

Goed onderhouden en lichte tussenwoning (106 m2) met garage, voor- en achtertuin met achterom. De voortuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om in de ochtend of middag te genieten van de zon. De achtertuin ligt beschut op het noordwesten en geeft toegang tot de garage. Hier kun je in de middag of avond nog in de zon zitten. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een houten vloer, een open haard en directe toegang tot de tuin. De woning beschikt verder over een nette keuken en sanitaire voorzieningen, drie kamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers en een wasruimte op de tweede verdieping.

De woning ligt in een brede straat met diepe voortuinen en er komt alleen bestemmingsverkeer. Het betreft een kleinschalig opgezette woonwijk dichtbij voorzieningen als winkels, restaurants, groen, scholen, kinderdagverblijven en zwembad Den Hommel. Binnen 10 minuten fietsen bereik je de binnenstad en het centraal station. En met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de Ring van Utrecht, de A12 of A2. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Kortom een comfortabele gezinswoning op een hele fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, trapkast, toiletruimte in neutrale kleurstelling met fontein. Woonkamer met houten vloer, open haard en toegang tot de tuin. Open keuken met een nette en functionele keuken voorzien van inbouwapparatuur als vijf pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee ruime slaapkamers. Derde, kleine kamer die nu wordt gebruikt als walk-in-closet. Comfortabele badkamer in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met ruimte voor wasmachine, droger, wastafel en bergruimte. Twee slaapkamers waarvan één met toegang tot de bergvliering. De verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en de voorzijde van een dakraam.

Bergvliering

BUITENRUIMTE:
Diepe zonnige voortuin op het zuidoosten met speelruimte voor kinderen of heerlijk genieten van de zon.
Achtertuin op het noordwesten met toegang tot de garage/berging en achterom

BIJZONDERHEDEN:
– De dakbedekking van de garage is in februari 2019 vervangen
– Het buitenschilderwerk is in oktober 2017 uitgevoerd
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2017)
– Riolering vernieuwd (2016)