fbpx

OUD ZUILEN

Dorpsstraat 6

  • Vraagprijs
    € 1.000.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    172 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar periode
-1906
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
172 m2
Perceel oppervlakte
295 m2
Inhoud
641 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
D
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
normaal

Oud Zuilen – Dorpsstraat 6

Een bijzonder object op een unieke locatie en aan de Vecht!

Het karakteristieke voorhuis dateert uit 1891 en maakte van oudsher deel uit van het ensemble dienstwoningen van Slot Zuylen. In 2014 is de woning, onder architectuur, op bijzondere wijze en met natuurlijke materialen verder uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning tegenwoordig over een ruim gebruiksoppervlak van circa 172 m2. Het object is speels ingedeeld en bestaat uit een sfeervolle woonkamer, een lichte leefkeuken, een tuingerichte opkamer cq. eetkamer, een tuinkamer, een souterrain met slaapkamer, sanitair en bergruimte en een eerste verdieping met slaapkamer en open badkamer. Zowel aan voor- als achterzijde is er sprake van een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde ligt de rivier de Vecht en park Groenhoven en aan de achterzijde grenst de tuin aan de slotgracht van Slot Zuylen. De tuin is groen en gaat op in de natuurlijke omgeving: een oase van rust.

Oud-Zuilen ligt prachtig idyllisch tussen het dorp Maarssen en aan de groene rand van de stad Utrecht. In de omgeving van de woning zijn volop recreatiemogelijkheden. Het bos van Slot Zuylen en het daarop aansluitend landelijk gebied bevinden zich in de achtertuin en nodigen uit tot fijne wandelingen en hardlopen. Diverse sportvelden, tennisbanen en kunstijsbaan De Vechtsebanen liggen om de hoek. Op de Vecht maak je heerlijke vaartochten langs statige herenhuizen, historische grachtenpanden en theekoepels. Vanaf de Vecht zijn de Loosdrechtse Plassen en de Singels van Utrecht te bereiken. Aan de voorzijde van de woning stap je zo op je boot, je sup of in je kano.

Oud-Zuilen is goed bereikbaar. Er is een busverbinding naar Utrecht en Maarssen. De ontsluitingsweg naar de A2 en A27 is per auto snel toegankelijk en via diverse fietspaden ben je binnen korte tijd in Utrecht of Maarssen.

INDELING:

Begane grond:
Entree. Sfeervolle woonkamer met hoog balkenplafond, houten vloer en houtkachel. Functioneel ingedeelde leefkeuken met een grote boekenkast, veel bergruimte, een ruimte voor wasmachine en droger en een keuken met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron) en een extra uitschuifbaar werkblad. De leefkeuken is licht door het glazen dak. Eetkamer met houtkachel en prachtig uitzicht op de tuin, slotgracht en Slot Zuylen. Tussenruimte met een toiletruimte en een garderobe. Via twee schuifwanden is de tuinkamer te bereiken die eveneens uitzicht biedt op de tuin, slotgracht en Slot Zuylen. Door middel van de openslaande deuren is de tuin direct met de tuinkamer verbonden.

Souterrain:
Gang. Toiletruimte. Doucheruimte. Ruime slaapkamer met speelse indeling en uitzicht op de tuin. Bergruimte.

Eerste verdieping:
Royale slaapkamer met veel kastruimte en uitzicht op De Vecht. Badkamer-en-suite met vrijstaand ligbad, afzonderlijke douche, toilet en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE:
Heerlijke, beschutte tuin met gunstige ligging op de zon, veel privacy en rust.

BIJZONDERHEDEN:
– Beschermd dorpsgezicht
– De uitbreiding van de woning is ontworpen door RHAW Architecten
– In het ontwerp is bijzondere aandacht besteed aan de zichtlijnen in de woning naar zowel De Vecht aan de voorzijde en het Slot Zuylen aan de achterzijde
– De gevels van de nieuwbouw zijn met schapenwol geïsoleerd
– De begane grondvloer is geïsoleerd
– De kap is geïsoleerd
– Volledig dubbel glas (nieuwbouw HR ++ glas)
– De nieuwbouw is voorzien van vloerverwarming
– De elektra is vernieuwd
– Het houtwerk van de keuken bestaat uit planken die ooit onderdeel waren van een dak van een kerkgebouw

Google streetview