LIMEYRAT

Le Bourg

  • € 179.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    120 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar periode
-1906
Bouwvorm
bestaande bouw
Soort
eengezinswoning
Type
geschakelde woning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
120 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
385 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
16 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, zonneterras
Kwaliteit
verzorgd
Positie
zuidwest
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
800 m
Breedte
300 m
Oppervlakte
24 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2

Limeyrat – Le Bourg

Prachtig natuurstenen huis (maison en pierre) met uitwaaierend dak gelegen aan een rustig pleintje aan de rand van een karakteristiek dorp midden in de Dordogne. Het terras ligt aan de achterzijde van het huis en ziet uit over de glooiende velden. Aan het pleintje vindt u verder een 12-de eeuws kerkje en de plaatselijke bakkerij. Er is geen doorgaand verkeer over het pleintje.

Ligging:
Limeyrat is een klein dorp van ca. 500 inwoners en het ligt ongeveer 30 km ten oosten van Perigueux, vlak bij de provinciale weg tussen Perigueux en Brive. Op 15 minuten is de afslag naar de snelweg die rechtstreeks naar Nederland gaat. De reistijd naar midden Nederland is ca. 10 uur.

Indeling begane grond:
De begane grond bestaat uit een “cave” op 2 niveaus;
– een deel op maaiveldniveau met buitendeur, tegelvloer, schuifdeurkasten, aanrecht met warm- en koudwater, kast voor was- en droogapparatuur en een kleine bergruimte.
– een deel ca. 60 cm dieper waar de ketel voor de centrale verwarming is en een groot voorraadvat voor stookolie.

Eerste verdieping:
Via de brede, open hoofdtrap bereikt u de ingang op de woonetage. Daar bevindt zich een grote woonkamer met open haard. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken. Verder is er een apart toilet, een slaapkamer en een badkamer met ligbad en douche. Vanuit het eetgedeelte bereikt u het grote, deels overdekte natuurstenen terras aan de achterzijde (west) met uitzicht over het glooiende landschap. Hier kunt u ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Via het terras kunt u per trap naar de lager gelegen tuin die weelderig begroeid is.

Tweede verdieping:
Via een trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, beide met dakkapel, alsmede een badkamer met douche en toilet.

Parkeren:
Er is een diepe garage waarvan het smalle deel als bergruimte gebruikt kan worden. Onder het buitenterras bevindt zich een ruime carport en naast de toegang tot de begane grond kan ook nog op eigen terrein een auto geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
– Het huis is aangesloten op een gemeentelijke riolering.
– De woning is voorzien van een centrale verwarming in alle vertrekken (oliegestookt).
– Beide badkamers hebben een grote eigen elektrische boiler die zorgen voor warm water naar alle tappunten.
– Onder de hoofdtrap is een bergruimte voor opslag c.q. huisvuilzakken en achter de parkeerplaats onder het terras bevindt zich een bergruimte met schuifdeuren. (voor bv. tuinberging, houtopslag e.d.).
– Er is een schotelantenne aanwezig met drievoudige kop voor de ontvangst van alle Nederlandse tv- en radiokanalen, alsmede veel buitenlandse zenders, waaronder ook de belangrijkste Engelse kanalen.

Verdere praktische informatie
Medische zaken:
– Huisartsen vindt u in Fossemagne (op ca. 4 km) en in Thenon (op ca. 7 km)
– Apotheken vindt u ook in Fossemagne en in Thenon
– Tandarts vindt u in Thenon

Garage en aanverwanten
– In Thenon zijn 2 algemene garages en in Perigueux vrijwel alle merkgarages

Winkels
– De bakker vindt u Limeyrat
– In Thenon vindt u een supermarkt, warme bakker en diverse andere winkels
– In Fossemagne vindt u eveneens een warme bakker
– In Boulazac en Trélissac (ca. 25 minuten rijden) vindt u een uitgebreid winkelgebied. Naast supermarkten vindt u daar allerlei speciaalzaken, restaurants, garages etc.

Bezienswaardigheden en diversen
– De drie belangrijkste steden van de Dordogne (Perigueux, Bergerac en Sarlat) zijn alle binnen 1,5 uur rijden te bereiken.
– Brive is eveneens een grotere stad, weliswaar niet in de Dordogne, maar ook op ca. 30 minuten rijden vanaf Limeyrat.
– Voor de golfers onder u zijn er 7 verschillende banen binnen 25 minuten tot een uur te bereiken.