fbpx
Verkochtov

HUIZEN

Talmastraat 37

  • Vraagprijs
    € 685.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    170 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1971
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kenmerk
split-level woning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Perceel oppervlakte
317 m2
Inhoud
655 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
zuid
Type
voortuin
Achterom
Nee
Lengte
600 m
Breedte
1.300 m
Oppervlakte
78 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2

Huizen – Talmastraat 37

Op een heerlijke locatie in de Zuidereng ligt, op de hoek met de fraaie Colijnlaan deze goed onderhouden helft van dubbele split-levelwoning met tuin aan drie zijden voorzien van vrijstaande garage en oprit. De unieke speelse indeling met kleine hoogteverschillen staan garant voor veel woongenot. Het grote balkon (loggia) bij de woonkamer ligt op het zuiden en kijkt prachtig uit op het groen van de brede laan met 2/1 kapvilla’s en een wadi-plantsoen. Hoewel deze woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers intern nog in originele staat verkeert, is de buitenzijde uitstekend onderhouden: zo zijn een aantal kozijnen vervangen zijn door kunststof met draai-/kiep ramen en dubbel glas. Het hoofddak is in 2018 vervangen en bedekt met nieuwe shingles. Daarnaast zijn de boeidelen van zowel de woning als de garage vervangen door onderhoudsvrij gemoffeld aluminium. De huidige bewoner woont hier niet voor niets al 30 jaar met heel veel plezier.

Daarnaast biedt de zuidkant van Huizen ook een aantrekkelijke omgeving: het bos- en heide gebied tussen Huizen en Blaricum (Goois Natuurreservaat) ligt op 2 minuten loopafstand. Hier wandelt of fiets u zo naar de Tafelberg, de Schaapskooi en het Huizerhoogt. Diverse scholen (Van der Brugghenschool en Dr. Maria Montessori), Zwembad Sijsjesberg, Tennispark “De Kuil” en invalswegen naar ’t Oude Dorp en de A27 – A1 liggen binnen handbereik.

Indeling:
Zij-entree met vestibule, vaste kast en meterkast (3-fase aanwezig alsmede glasvezel). Centrale hal met trappenhuis naar de verschillende verdiepingen, ruim toilet met fontein en toegang naar de achtertuin. Ruime en gezellige woonkeuken in hoekopstelling met voldoende kastruimte en kunststof kozijnen over de volle breedte met dubbel glas.

De woonkamer met grote aluminium schuifpui bevindt zich vijf treden hoger en is gelegen ruim boven het maaiveld. Hierdoor ervaart u veel privacy en heeft u prachtig vrij zicht over het balkon op het brede plantsoen. Het oplopende plafond, de open haard en de schoorsteen geven de zithoek extra allure. Ter plaatse van de eethoek springt de gevel naar voren uit, een ideale plek voor een leuke werkhoek. Het brede zijraam zorgt in de middag voor extra zon in huis en benadrukt de half-vrijstaande ligging.

Aan de achterzijde is acht treden hoger gelegen de eigenaars-verdieping. Hier bevindt zich een overloop met kastruimte, een royale hoofdslaapkamer met kunststof kozijnen en dubbel glas, alsmede de prachtig originele badkamer (azuurblauw) met ligbad, dubbele wastafel, toilet en nieuwe kunststof gevelramen.

Vanuit de centrale hal bevinden zich zeven treden lager nog drie royale slaapkamers. Hier is een tweede badkamer aanwezig met een nog originele granietvloer, douchecabine, toilet en wastafel. Ook een grote wasruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2007) annex provisieruimte ontbreekt niet. Tot slot nog een grote bergruimte (1,20 hoog en maar liefst 27 m2 groot).

Bijzonderheden:
Deze bijzondere split-level woning, waarvan er vier gebouwd zijn, is zowel geschikt voor een gezin met kinderen als voor 55 plussers. Het aflopende dak op het zuiden is uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Door de ruime en verzorgde tuin (het perceel is 317 m2) ervaart u veel vrijheid. De vrijstaande stenen garage is meer dan 8 meter diep en beschikt ook over een zijdeur. De besloten achtertuin biedt verkoeling tijdens hete zomers; naast veel privacy geniet u hier ook van de zomer-avondzon. Bent u ook op zoek naar iets bijzonders en beschikt u over de creativiteit deze woning aan te passen aan de huidige eisen, bel dan De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Google streetview