Verkochtov

HOOGLAND

Tingieterstraat 12

  • Vraagprijs
    € 489.500,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    136 m2

Hantzen de Jong

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
halfvrijstaande woning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
315 m2
Inhoud
533 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
zuidwest
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
950 m
Breedte
1.650 m
Oppervlakte
157 m2

Hoogland – Tingieterstraat 12

Op een toplocatie aan de rand van park Schothorst ligt deze geschakelde vrijstaande woning met een bijzonder fraaie, onder architectuur aangebouwde tuinkamer, 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en via de carport toegang tot de aangebouwde garage met verdieping / hobby ruimte.

Waar in de wijk “De Ham” vindt u zo’n fijn gezinshuis? De woning wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is gelegen aan een rustige, doodlopende straat op een riant perceel van 315 m2 met voor-, zij- en achtertuin. Ontwaken doe je hier met het geluid van vogels. Met alleen een geschakelde garage aan de linkerzijde hoeft u zich bovendien geen zorgen te maken over geluidsoverlast bij de buren. Vanuit de verlaagde tuinkamer geniet u dagelijks van een schitterend zicht op de fraai aangelegde en brede achtertuin met een knusse veranda en gezellige zitjes. Genieten, dat is in deze tuin geen enkel probleem! Loopt u de Tingieterstraat uit richting het mooie Schothorsterpark, dan is de kans groot dat u de schapen en lammetjes in het weiland ziet grazen! En dan hebben we het nog niet eens gehad over alle voorzieningen in de buurt zoals het houten speeltuintje om de hoek, sportvelden, openbare zwembad, scholen en winkelcentrum “Kraailandhof” op fietsafstand. Kijk ook eens naar de drone video en laat u verassen.

Wilt u deze zomer al genieten van zo’n heerlijk semi-vrijstaand huis op een mooie plek nabij het park? Bel voor een afspraak!

Indeling begane grond:
Carport met lichtkoepel, zij-entree, hal met garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, hangend toilet met fonteintje en trapkast. Zonnige, tuingerichte woonkamer met een woning brede aanbouw + glazen dak en schuifpui (beide voorzien van elektrische screens), plavuizen vloer met vloerverwarming, convectorput en een fijne zithoek om met vrienden en het gezin te genieten bij de open haard. In de onder architectuur aangebouwde tuinkamer (2000) word je verrast door een oase van licht door de brede raampartijen waarin 2 schuifpuien zijn aangebracht. De kamer is afgewerkt met een massief houten vloer en voorzien van een inbouwkast, mechanische ventilatie en externe aluminium shutters. Hier kunt u zich even heerlijk terugtrekken of samen naar die spannende serie kijken. Door de lagere ligging heeft u vanaf de bank een prachtig zicht op de tuin. De moderne open Grando keuken uit 2012 met greep loze taupe frontjes en natuurstenen aanrechtblad bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een quooker, heteluchtoven, magnetron, praktische 4-pits inductiekookplaat in één lijn, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tijdens het kokkerellen houdt u met een schuin oog de spelende kinderen op straat in de gaten en even snel ontbijten kan aan de compacte keukentafel.

De aangebouwde garage met dubbele deuren en verwarming is vanwege de tuinkamer gehalveerd, maar biedt nog voldoende bergruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Via een brede, vaste steektrap te bereiken verdieping met wastafel, verwarming en uitzetraam. Deze “kamer” is thans in gebruik als hobby kamer maar wellicht is dit een ideale slaapkamer voor uw puberzoon of -dochter die ‘s avonds laat, na het stappen, niemand in huis wakker wil maken? U weet wel… 🙂

Aan de zijkant van de woning zijn 2 houthokken getimmerd en middels een tuindeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
L-vormige overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde van 18 m2 met 2 inbouwkasten, was / kaptafel en 2 Velux dakramen, beide voorzien van binnen en buiten screens. Indien gewenst kunt u met relatief weinig middelen 2 slaapkamers realiseren. De tweede slaap / studeerkamer met groot gevelraam, inbouwkast en wastafel bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer met ligbad, douche, hangend toilet, wastafel + meubel, designradiator, verlaagd plafond met spotjes en uitzetraampje is betegeld tot aan het plafond. De gehele verdiepingsvloer is 2 jaar geleden voorzien van white-wash laminaat.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine / droger, CV ketel (Nefit trendline 2014), mechanische ventilatie unit (2014), uitstort gootsteen, klein Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met binnen en buiten screens, verwarming en knieschotten, ideaal voor koffers en de kerstspullen. Indien gewenst kunt u de twee slaapkamers samenvoegen.

Bijzonderheden:
Traditioneel gebouwd met hardhouten kozijnen en volledige isolatie / dubbelglas. Het extern schilderwerk is altijd netjes bijgehouden; zonnige achtertuin op het zuid westen; energielabel C; bouwjaar 1989; netto woonoppervlakte 136 m2; inhoud 533 m3; oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.