fbpx
Verkochtov

AMERSFOORT

Weverssingel 28

  • Vraagprijs
    € 1.295.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    321 m2

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1740
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
samengesteld dak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort
grachtenpand
Type
tussenwoning
Kwaliteit
luxe
Aantal verdiepingen
5
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
321 m2
Perceel oppervlakte
407 m2
Inhoud
1.176 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
11 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Energieklasse
D
Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
fraai aangelegd
Positie
noord
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
2.000 m
Breedte
1.000 m
Oppervlakte
200 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2

Amersfoort – Weverssingel 28

Uniek pand in de historische binnenstad, waarvan de buitenzijde niet doet vermoeden wat u binnen aantreft: zeer royaal gemoderniseerd grachtenpand (321 m2) met inpandige berging, dakterras, diepe zonnige tuin met oprit, houten kapschuur alsmede een stenen garage, gelegen aan één van de oudste grachten midden in de historische binnenstad, tegenover de “Muurhuizen”. Deze locatie is even uniek: op loopafstand van alle denkbare voorzieningen en toch ademt de plek rust uit. In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners dit familiehuis nagenoeg geheel gemoderniseerd waardoor een comfortabel familiehuis is ontstaan waarbij niet alleen modern comfort (keuken / saniatair) is aangebracht, maar ook verduurzaming heeft plaatsgevonden met het aanbrengen van dakisolatie, dubbel glas, een HR-ketel, 15 zonnepanelen (2018) en 2 elektrische laadpalen op eigen terrein. Het bouwjaar ligt rond 1740 / 1840 (voor- en achterhuis); het geheel is een beschermd stadsgezicht. 10 jaar geleden zijn alle dakpannen en de dakgoot vernieuwd. De Ruiter Makelaarshuis biedt hier een geweldig fijn gezinshuis aan waar u zich snel thuis zult voelen. De perceelgrootte bedraagt 407 m2.

Indeling:
Entree, riante living van 104 m2 met houten vloerdelen bestaande uit een royaal eetgedeelte aan de voorzijde met genoeg ruimte voor zo’n gastvrije 12 persoons eettafel; trapafgang naar de gewelfkelder. Luxe open keuken (2016) in ‘ossenbloed rode’ kleur bestaande uit een kook- / spoeleiland met kastenwand en complete Miele inbouwapparatuur. Daarachter ligt een zeer royale zitkamer, doorlopend tot in het achterhuis met meerdere zijramen. Door de 5 meter brede achterpui met openslaande deuren en de 20 meter diepe achtertuin, ervaar je hier als geen ander het buitenleven in de stad.

Het ruime en luxe toilet (2017) is tevens uitgerust met een fonteintje en een urinoir. De bijkeuken beschikt over een kastenwand, een plavuizen vloer en een tuindeur. De diepe inpandige berging welke links langs de woning ligt, was vroeger bekend als de ‘Klompenmakerssteeg”. Deze is zowel vanaf de straat- als de tuinzijde bereikbaar, handig voor de fietsen e.d., welke dan niet door de woning hoeven.

Tuin en bijgebouwen:
De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar per auto waardoor u op eigen terrein meerdere auto’s kunt parkeren. De inrit is afgesloten het een elektrisch bediende toegangspoort. In 2017 is een fraaie houten kapschuur geplaatst bestaande uit een berging en een veranda. Deze is ook geschikt om te gebruiken als carport in de winter. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, welke ook extra capaciteit leveren voor het laden van 2 elektrische auto’s (met 3-fase). U bent dus op de toekomst voorbereid! Vanuit de tuin bereikt u ook de aangrenzende stenen garagebox, ook deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Daarnaast wordt er nog een 2e garagebox gehuurd, waarvan de huur eventueel overdraagbaar is.

1e verdieping:
Een open trap komt uit in een fraaie L-vormige 2e woonkamer / bibliotheek welke voorzien is van een sfeervolle houtkachel, balkenplafond, een kastenwand en 3 grote gevelramen met prachtig uitzicht op de gracht en historische panden. Aan de zijkant bevinden zich nog 2 gevelramen en de toegangsdeur tot het dakterras. Vanuit deze woonkamer is een werk-/slaapkamer bereikbaar alsmede een separate wasruimte.

Via een tussenhal betreedt u het achterhuis, waar zich het eigenaars gedeelte bevindt bestaande uit een hoofd-slaapkamer met dakkapel en Frans balkon. Daarnaast een ruime inloopgarderobe met kastenwanden en daglicht. Tevens een royale badkamer bestaande uit een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. De ramen op deze verdieping zijn vervangen door hardhout en dubbel glas.

2e verdieping:
Ruime etage, ideaal als aparte domein voor de kinderen, bestaande uit een overloop met dakkapel en toegang tot 2e badkamer bestaande uit een douchecabine, een wastafel en een separaat toilet. Daarnaast bevinden zich nog 4 slaapkamers op deze verdieping, variërend van 11 tot 21 m2. Alle kamers beschikken over een dakkapel en/of Veluxraam. In de achtergevel is een Frans balkon aanwezig. Zowel voor de 1e als 2e verdieping is een eigen badgeiser aanwezig.

3e verdieping:
Bergvliering, waar tevens één van de geisers is opgesteld.

Bijzonderheden:
De begane grond heeft een zg. “gemengde bestemming”, waardoor gebruik als winkel- of kantoor aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. De winkelpromenades, restaurants, terrasjes en Theater De Flint bevinden zich op loopafstand; daarnaast liggen ook het Centraal Station en het Eemkwartier met de haven om de hoek. De inhoud bedraagt 1176 m3. De binnenstad wordt in januari a.s. autoluw, waardoor het parkeren op eigen terrein extra belang is, ook voor elektrische rijders. Zoekt u ruimte, rust en privacy op een toplocatie? Bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak, wij leiden u graag rond.

Google streetview