fbpx

AMERSFOORT

Victoriestraat 46

  • Vraagprijs
    € 360.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    127 m2

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
eindwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
127 m2
Perceel oppervlakte
175 m2
Inhoud
423 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal
Positie
oost
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
900 m
Breedte
600 m
Oppervlakte
54 m2

Amersfoort – Victoriestraat 46

De Ruiter Makelaarshuis biedt u deze goed onderhouden eindwoning aan met vijf slaapkamers, 2 dakkapellen, moderne keuken + badkamer en een praktische carport met berging en zonnepanelen aan de voorzijde. De woning is gelegen in de wijk Rustenburg. De wijk is ruim opgezet en staat bekend om het vele groen, kind vriendelijkheid en ligt op slechts 7 minuten fietsafstand van de historische binnenstad.

Indeling begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, carport en vrijstaande stenen berging met 6 zonnepanelen (blijven achter). Entree woning, hal, garderobe, modern hangend toilet met fonteintje en meterkast. De riante woonkamer van 43m2 is deels gestuukt en voorzien van brede raampartijen met dubbel glas. Via de loopdeur toegang tot de achtertuin met achterom. De half open hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken met verlaagd plafond + inbouwspotjes en natuurstenen aanrechtblad biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast (2018), vaatwasser en warmwatervoorziening d.m.v. Daalderop boiler. De begane grond is afgewerkt met fraai lamelparket en de spiltrap is op de eerste verdieping voorzien van een deur. Dit beperkt het warmteverlies in de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers van 16m2 (achterzijde), 8m2 (achterzijde) en 13m2 (voorzijde). De oorspronkelijke spiltrap is vervangen door een vaste trap. De moderne, geheel betegelde badkamer met gevelraam is in 2011 geplaatst en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, en brede wastafel met luxe wastafelmeubel.

2e verdieping:
Lichte voorzolder met dakraam, dakkapel en opstelplaats voor de wasmachine / droger, mechanische ventilatie unit (2011) en CV ketel (Remeha 2008). Achter de knieschotten is veel bergruimte, ideaal voor de kerst en kampeerspullen. De twee slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De verzorgde achtertuin met terras, diverse borders en achterom is gunstig gelegen op het oosten. Op het achtergelegen parkeerterrein is weinig traffic dus hier kunnen de kinderen heerlijk rustig spelen.

Bijzonderheden:
vloer begane grond is in 2011 geïsoleerd (pur) | nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas en in 2011 zijn de draaiende delen op de eerste verdieping voorzien van HR++ glas | woonkamer deels gestuukt | keuken 2006 | badkamer 2011 | extern schilderwerk 2018 | CV Remeha 2008 | mechanische ventilatie unit 2011 | dak carport vernieuwd in 2008 en in 2014 zijn 6 zonnepanelen geplaatst | vaste trap naar zolder gemaakt | nieuwe binnendeuren 1e verdieping | gewenste opleverdatum begin mei 2021.

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.

Google streetview