fbpx
Verkochtov

AMERSFOORT

Victoriestraat 1

  • Vraagprijs
    € 489.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht o.v.
  • Woonoppervlakte
    123 m2

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
hoekwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
123 m2
Perceel oppervlakte
208 m2
Inhoud
422 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
E
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
fraai aangelegd
Totale oppervlakte
254 m2
Positie
west
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
750 m
Breedte
780 m
Oppervlakte
59 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2

Amersfoort – Victoriestraat 1

In de groene wijk Rustenburg staat deze ruime en voorname hoekwoning met stenen berging en garage. De woning is gebouwd in 1977 en kenmerkt zich onder andere door de vrije ligging en de fraai aangelegde ruime tuin aan drie zijden van de woning. De buurt is royaal en natuurlijk opgezet; spelende kinderen, speelveldjes, volwassen groen en voldoende parkeerruimte dragen bij aan het woongenot. De verkoopster is de 1e eigenaresse en heeft de woning door de jaren heen keurig onderhouden.

Indeling:

Via de entree bereikt u de hal die toegang geeft tot het toilet, meterkast (2018) en de garderobekast. Eenmaal in de woonkamer valt de fraaie open wenteltrap op en de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De voorzijde biedt vrij uitzicht over de Van Randwijcklaan, zonder in te boeten aan privacy. Grenzend aan de woonkamer treft u de moderne hoekkeuken (2018) met gevelraam, welke een prachtig uitzicht biedt op de zijtuin. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven (alle Bosch), alsmede een 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap (beide Boretti). Daarnaast is de keuken voorzien van witte fronten en soft-close mechaniek op deuren en lades en een Le-Mans-kast. De gehele begane grond is voorzien van dubbelglas.

De ruime achter- en zijtuin van de woning is hoofdzakelijk gelegen op het westen, waar u met veel privacy heerlijk kunt genieten van de zon en bij regen lekker onder de veranda kunt zitten. De tuin is zowel vanaf het pad aan de voorzijde bereikbaar als via de berging/garage aan de achterzijde. Het gedeelte van de zijtuin naast het pad is 132 m2 groot en is in bruikleen van de gemeente. Tezamen met het perceel in eigendom (208 m2) bedraagt het totaal dus 340 m2! De voor-, achter- en zijtuin van de woning is fraai aangelegd met een rijke schakering aan bloeiende en groenblijvende planten en (fruit- en noten) bomen. De eigenaresse heeft met deze tuin zelfs de “Groei en Bloei” award gewonnen! Direct toegankelijk vanuit de achtertuin is de stenen berging met grote doorgang naar de eveneens stenen garage. Een erg praktische ruimte om de auto of motor binnen te zetten.

De efficiënt ingedeelde 1e verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De drie slaapkamers hebben een oppervlak van ca. 15, 13 en 8 m2 en zijn voorzien van nette vloerbedekking en radiatorafwerking. De badkamer met een oppervlak van 6 m2 is voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, bidet, ligbad/douche en designradiator. Door middel van het uitzetraam is het mogelijk goed te ventileren.

De zolderverdieping bereikt u middels een vaste trap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een praktische wasruimte met tevens de opstelling van de CV-ketel (Vaillant VR 1997). Tegenover de wasruimte bevindt zich een separate berging. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Deze slaapkamer is 17 m2 groot en kan eventueel opgesplitst worden in 2 kamers. Boven de slaapkamer is er nog een bergvliering.

Omgeving:

Rustenburg is een ruim opgezette wijk met veel groen, gelegen op 7 minuten fietsen van de binnenstad. In de wijk bevinden zich 2 basisscholen, park het ‘Waterwingebied’ en het nieuwe zwembad Amerena. Op 3 minuten fietsen ligt winkelcentrum De Wiekslag met o.a. een Jumbo, nieuwe Lidl, cafetaria, dokterspraktijk en apotheek.

Interesse in dit fijne gezinshuis? Bel De Ruiter Makelaarshuis dan voor een afspraak!

Google streetview