fbpx

AMERSFOORT

Tulpstraat 71

  • Vraagprijs
    € 525.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    116 m2

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1933
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
224 m2
Inhoud
436 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
7 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
oost
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
1.300 m
Breedte
700 m
Oppervlakte
91 m2

Amersfoort – Tulpstraat 71

Deze bijzondere 2/1 kapwoning met aanbouw, tuin aan drie zijden en oprit ligt in een gezellige straat in het gewilde Soesterkwartier. De royale achtertuin is fraai aangelegd in Mediterrane stijl en voorzien van een tuinafdak met openslaande deuren naar de oprit alsmede een ‘Grieks’ tuinhuis met 2 fraaie boogramen en een houtkachel. Een brede stenen trap voert naar een groot dakterras daarboven waar u in de zomer heerlijk kunt zonnen. Achter het huis bevindt zich nog een grote aanbouw over 2 bouwlagen met doorgetrokken erker (zie plattegronden, hier zijn intern geen foto’s van).

Als gevolg van een brand (in 2020 in een voormalige schuur) is deze aanbouw afgelopen jaar grotendeels herbouwd en nagenoeg gereed, waarbij de interne afwerking van de tuinkamer nog uitgevoerd moet worden. Op de verdieping van de aanbouw bevindt zich een mooie geïsoleerde werkkamer met een dakuitbouw (erker) en een liftje om goederen naar boven te kunnen takelen. Dit multifunctionele gezinshuis heeft jarenlang borg gestaan voor het woongenot van een groot gezin. Creatieve personen zullen met deze bijzondere 2/1 kap woning zeker uit de voeten kunnen! De perceelsgrootte bedraagt 224 m2

Indeling:
Entree met luifel, hal met nieuwe voordeur, toilet, kelderkast en ruitjesdeur. Ruime zonnige woonkamer (welke vrij ligt van de buren) met brede erker, gezellige open haard en tuindeur. Aan de tuinzijde bevindt zich een ook grote vaste eettafel waar u met de hele familie omheen kunt zitten. De functionele hoekkeuken, welke voorzien is van de nodige inbouw-apparatuur (o.a. een nieuwe combi-oven), is met een open toog verbonden met de woonkamer. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een robuuste massief eiken vloer.

Aanbouw:
Vanuit de keuken loopt u de aanbouw in. Het eerste gedeelte is een bijkeuken met was-aansluiting en opstelling CV-HR-combiketel (Nefit 2020) en buitendeur. Het 2e deel bestaat uit een geïsoleerde tuinkamer met openslaande deuren, welke afgewerkt is met gipsplaten, maar nog niet gestuukt. Deze extra kamer kan bij uitstek gebruikt worden als hobby- / speel- of thuiswerkkamer. Met een vaste steektrap bereikt u de 2e werkkamer op de bovenetage van de uitbouw. De dakuitbouw met ramen zorgt voor een mooie lichtinval en extra ruimte. Al met al kan de uitbouw bijvoorbeeld ook dienen voor het runnen van bijvoorbeeld uw internetwinkel.

1e verdieping:
Overloop met originele paneeldeuren, 2 grote slaapkamers met brede dakkapel, waarvan 1 met hoogslaper. Eén kleinere slaapkamer met dakkapel en 2 hoogslapers. Mediterrane badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar per vaste trap en bestaande uit een tochtdeur en een grote open zolderetage met een wat ouder dakraam. De dakisolatie is inmiddels aangebracht, de aftimmering met gipsplaten is een mooie doe-het-zelf-klus voor een handige nieuwe eigenaar. Tot slot nog een grote inloopberging.

Bijzonderheden:
Zowel de fraai betegelde tuin als het Mediterrane dakterras bieden 100% privacy. De woning (116 m2) is geheel voorzien van dubbel glas. De voorzijde is extern geschilderd in 2020 en er is een nieuwe zinken mastgoot aangebracht. In 2020 is eveneens professionele vloer- en muur-isolatie aangebracht (van Alpha uit Veenendaal). Energielabel C. Er is een krachtstroom-aansluiting onder het tuinafdak, handig straks voor het laden van uw elektrische auto.
Aan de achterzijde grenzen nieuw gebouwde (koop-) bungalows welke geheel uit het zicht vallen achter een keerwal.

Bij een veelzijdig huis hoort een veelzijdige omgeving: centraal gelegen in de gezellige wijk het Soesterkwartier, op vijf minuten lopen van het Centraal Station. Andere voorzieningen liggen ook binnen handbereik, zoals de historische binnenstad, het Eemplein, speeltuin ‘De Rivierenwijk’, diverse scholen, bos Birkhoven, de Dierentuin, het Bosbad en het hippe Oude Rangeerterrein van de NS. Is uw interesse gewekt? Bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Google streetview