AMERSFOORT

Ruijsdaelstraat 3

  • Vraagprijs
    € 449.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    100 m2
Bouwjaar
1923
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
luxe
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
175 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Energieklasse
G
Tuintypen
achtertuin, zijtuin, zonneterras
Kwaliteit
fraai aangelegd
Positie
zuidoost
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
1.150 m
Breedte
550 m
Oppervlakte
63 m2

Amersfoort – Ruijsdaelstraat 3

Direct ten zuiden van de binnenstad gelegen geheel gerenoveerde helft van dubbel jaren ’30 woning met 2 erkers en een nieuw aangelegde voor- en een zonnige achtertuin (zuid-oost) met een grote houten berging (2009) en achterom. Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen 7 jaar op alle belangrijke punten gemoderniseerd; de woonkamer en de grote slaapkamers liggen bij deze woning vrij van de buren, waardoor u maximaal profiteert van het half-vrijstaande karakter. Gelegen in de gewilde en aantrekkelijke wijk het Vermeerkwartier, dicht bij de binnenstad. De totale perceelsgrootte bedraagt 175 m².

Indeling:
Entree / hal met glas-in-lood, nieuwe radiator en -marmervloer, modern zwevend toilet met fonteintje en kelderkast. Ruime, zonnige L-vormige living met erker aan voorzijde met zicht op fraaie oude bomen! Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren met convectorput naar het zonneterras op het zuid-oosten. Moderne open hoekkeuken (2013) met 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser en een nieuwe tuindeur. De begane grond is voorzien van eiken lamelparket (2013).

1e verd.:
Overloop met originele paneeldeuren, hoofdslaapkamer aan de achterzijde. 2e grote slaapkamer met erker met plantenbakken welke zicht biedt op de Ruijsdaelstraat. 3e kleinere slaapkamer; de gehele etage is voorzien van nieuw eiken lamelparket (2012). Luxe badkamer (2013) met ligbad / douchecombinatie, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verd.:
Lichte voorzolder met nieuw traphek, Veluxraam, wma, wastafel en een kleine vliering. 2 compacte maar praktische slaap-/werkkamers met eiken lamelparket, waarvan 1 met dakkapel (2009) en 1 met Velux dakraam. Inloopberging met opstelling CV-HR-combiketel (Bosch, 2009).

Bijzonderheden:
In 2012 is de begane grondvloer in de woonkamer vervangen en professioneel geïsoleerd met een dik pakket. Daarnaast is dakisolatie aangebracht, deels isolatiewanden en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2017. Zonwering aanwezig over de volle breedte; waarbij de achtergevel in 2016 nieuw gevoegd is. De achtertuin is in 2018 nog aangepakt met nieuwe schuttingen, beplanting, en een ruim terras. Goten en de riolering zijn in 2011 vervangen. Aan de zijkant van de woning is een afdak met dakpannen (2014) gemaakt. Bouwjaar circa 1923.
Gelegen in prettige, zeer kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin en -plein, op loopafstand van het station, centrum en uitvalswegen / A28. Het Vermeerkwartier is een fraaie vooroorlogse wijk met het centrum om de hoek!
Kortom, een heerlijk jaren ‘ 30 huis waar u zo in kunt!