Amersfoort – Pullstraat 16

Aan de rand van het historische stadscentrum ligt deze goed onderhouden karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met mansardekap, vrijstaande houten garage, eigen oprit op een zeer royale kavel van maar liefst 512 m2; gelegen op de hoek met de Houtmanstraat, waar het vrij parkeren is. Deze woning is nog steeds in handen van de 1e eigenaars-familie en is altijd met liefde bewoond geweest en keurig verzorgd. Zo is in 2016 nog het complete pannendak vervangen, alsmede de dakkapel en het dak van de aanbouw. Het huis kent ook een lange geschiedenis; toen het gebouwd werd rond 1930 grensde het aan de weilanden. De oorlog daarna heeft kogelgaten achtergelaten in de gevel, omdat het in de schootslinie lag. Maar nu komt uw kans: De Ruiter Makelaarshuis is op zoek naar een nieuwe eigenaar die er met even veel plezier in gaat wonen en dit fijne huis vlak bij de binnenstad verder op weg helpt de 21e eeuw in! Bijzonder is het gegeven dat de zijtuin is bestemd als bebouwingsvlak; dat biedt mooie kansen ook voor het zijwaards uitbreiden van de woning, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is.

Indeling:
Entree met originele voordeur en meterkast, ruime hal met kelder en alarm. Ruime en zonnige woonkamer met groot zijraam, convectorput en nieuwe hardhouten openslaande tuindeuren (2017) met toegang tot het zonneterras. Aan drie zijden heeft u fraai zicht op de zeer royale verzorgde tuin met prachtig gazon en borders. De zon draait via de zijtuin naar voren, dus elk moment van de dag geniet u als de zon schijnt. Nette uitgebouwde keuken (2000), voorzien van enkele inbouwapparaten (o.a. vaatwasser), tuindeur en een originele buffetkast! Vervolgens loopt u door naar de badkamer, in de “eighties” aangebracht in de toenmalige stenen schuur. Deze omvat een douchebak, wastafel en toilet in de toen chique bruine kleur, alsmede de wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met study, originele paneeldeuren en een Veluxraam (2013). Vervolgens drie ruime slaapkamers van 9 tot 11 m2, waarvan de kamers aan de voorzijde voorzien zijn van een nieuwe hardhouten dakkapel (2016). De kamer aan de achterzijde fungeert tevens als doorloopkamer en beschikt over een wastafel en een Veluxraam (2013).

2e verdieping:
Vaste steektrap naar grote stahoge voorzolder met opstelling CV-gasketel (Nefit, 1981). 1 Slaapkamer met nieuw Velux dakraam en radiator. Indien u nog een extra dakraam aanbrengt telt de woonoppervlakte (18 m2) van deze 2e verdieping ook officieel mee waardoor de totale woonoppervlakte dan uitkomt op 112 m2!

Goed om te weten: de mansardekap en het badkamerdak zijn voorzien van nieuwe dakpannen, folie, tengels en panlatten. Het keukendak is ook vervangen in 2016. De riolering in de straat is enkele jaren geleden vervangen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en er is vloerisolatie aangebracht. De houten garage van 29 m2 is gebouwd met schaaldelen, openslaande deuren, een asbesthoudend golfplaten dak en nostalgische ramen van karrewielen. Een ideale klusruimte en/of stalling voor uw motor/klassieker. De oprit voor meerdere auto’s kan worden afgesloten met een fraai sierhekwerk.

De Pullstraat is een gezellige brede en relatief rustige straat met veel groen in de populaire wijk Kruiskamp op 2 minuten lopen van het stadscentrum. Direct om de hoek ligt het mooie uitgebreide winkelcentrum “Neptunusplein” met vele winkels waaronder Aldi en Hoogvliet. Aan de overkant, met vrij zicht over tuinen, ligt verscholen de mooie speeltuin “De Kruiskamp”. Veel basisscholen bevinden zich in de buurt op loop-/fietsafstand.

Interesse in de mogelijkheden van dit leuke huis met een dubbel groot perceel, garage en oprit? Bel ons voor een afspraak!