fbpx

AMERSFOORT

Ligusterstraat 31

  • Vraagprijs
    € 785.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    307 m2

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Plattegrond

Bouwjaar
1976
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
plat dak
Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
307 m2
Perceel oppervlakte
724 m2
Inhoud
1.342 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
36 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
20 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energieklasse
C
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
oost
Type
zijtuin
Achterom
Nee
Lengte
3.500 m
Breedte
500 m
Oppervlakte
175 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
20 m2

Amersfoort – Ligusterstraat 31

Unieke vrijstaande semi-bungalow (totaal 307 m2) met groot inpandig atelier (115 m2) voor het combineren van wonen en werken of om te gebruiken als zelfstandige woonunit. Daarnaast biedt de woning een veranda, een grote inpandige stenen berging en een flinke zonnige tuin met volledige rust, privacy en een eigen oprit. De totale perceelsgrootte bedraagt 724 m². Dit multifunctionele pand (label C) is gelegen in het populaire Soesterkwartier en valt op door z’n ruime maatvoering en verrassende lichtinval. Het Centraal Station, het Eemplein, de binnenstad en de bossen van Birkhoven bevinden zich op 10 minuten loopafstand.

Indeling: entree / hal met leistenen vloer. Riante woonkamer 97 m² met eiken mozaïek parketvloer, metalen open haard, schuifkastenwand, open trap en 2 brede schuifpuien met toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend een markante 8-kantige serre / wintertuin (15 m2) met nieuw lichtdoorlatend torendak (2021) en toegang naar de tuin. Grote half open woonkeuken in hoekopstelling met eikenhouten blad, complete inbouwapparatuur, close-in boiler, hoekkast en rolluik.

Ruime hoofdslaapkamer met eiken mozaïekparket, schuifkastenwand, rolluik en groepenkast. Luxe badkamer met vrijstaand designbad (2010), inloopdouche, 2 Belgisch Hardstenen wastafels en zwevend toilet. Bijkeuken met nieuwe plavuizen vloer, pantry, was- / droog-aansluiting en zwevend toilet.

Van hieruit heeft u toegang tot het achterste deel van de woning: een prachtig industrieel 2e woondomein / atelier (115 m2) met nieuwe hardhouten kozijnen, verhoogd dak met bovenlichten, houtkachel, betonvloer met grotendeels vloerverwarming, modern keukeneiland met kookplaat en koelkast, semi-open slaapnis, open doorloop-douche met mat-glazen wand (2015) en wastafel. Ook sportgoeroes / coaches, e.d. kunnen hun hart hier ophalen wat betreft fitness. Een aluminium schuifpui geeft toegang tot een grote veranda met zicht op de tuin. Toegang tot een grote inpandige stenen berging van 35 m2 met opstelling een CV-HR-combiketel (Intergas, 2015) t.b.v. het 2e woongedeelte.

1e verdieping:
Overloop met veel daglicht en 2 mooie kamers van 11 en 12 m2. De sanitaire ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Aparte CV-ruimte met opstelling Brink Heteluchtverwarming (2015) en badgeiser (Bosch, 2005).

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar circa 1975; verbouwd tot woning rond 1997. De gemeente heeft een vergunning afgegeven voor het gebruik als woonruimte. De berging en de serre zijn niet inbegrepen in de woonoppervlakte. Voorzien van een centraal stofzuigsysteem, volledige isolatie en geheel dubbel glas. De tuin welke ligt langs de zijkant en de achterzijde is voorzien van kunstgras, houten vlonders, terrassen en een nieuwe toegangspoort bij de oprit. De Ruiter makelaarshuis biedt u hier een geweldig veelzijdig woonobject aan, bij uitstek geschikt voor atelier of beroep aan huis, mantelzorg, inwoning, etc.

Google streetview